房产列表 > 00000003479
土地 新潟県上越市大字岩木字寺ノ入１０４４番６
00000003479 / 新潟地方裁判所高田支部 / 令和07年(ケ)第9号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
物件编号1是位于上越市郊区的一块264.25平方米的住宅用地，由所有者占用，目前为裸地。 该地块通过私人道路通行，土地处于杂草丛生的荒地状态，可能产生土地清理费用和未来的公共污水受益人费用。 最低出售价格为1,180,000日元，并已适用70%的拍卖市场调整率。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
私道による接道に伴う維持管理費や将来的な通行権問題の可能性土地が雑草等で繁茂した原野状態であり、造成費用がかかる生活利便施設へのアクセスがやや遠い郊外立地
法律问题:
私道による接道（所有者が株式会社山和住宅であること）公共下水道受益者負担金が将来的に賦課される可能性
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
118万日元
基准
土地
土地比11% 低估
面积
264.2m²
79.9坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额10,570,000日元
基准额
118万
土地值
1,057万
土地比11%
低估
灾害信息
海拔22.4m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金6,391日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
33 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 118万 | 6.5% | — |
| 2026-05-13 | 118万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 118万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 118万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-18 (剩余3天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 新潟県 |
| 市区町村 | 上越市 |
| 纬度/経度 | 37.1356, 138.2159 |
| 数据更新时间 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-12 18:32 |
| 详情获取时间 | 2026-04-12 18:16 |
新潟県 的市场数据（76件）
本物件
6.5%
县平均
32.1%
-25.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
264.25m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
24万日元
最低买受价
94万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-06-04
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp