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土地 新潟県五泉市上木越字金草甲２０番５４
00000013094 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第34号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
五泉市上木越字金草の宅地（248.06㎡）が競売に付されています。本物件は更地で所有者が占有していますが、大量の建築廃材が残置されており、撤去費用が発生する可能性があります。駅からの距離があり生活利便性は劣るものの、平坦な長方形地で再建築は可能です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
大量の建築廃材が残置されており、撤去費用が発生する可能性があります。駅からの距離があり、生活利便施設へのアクセスが劣ります。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
207万円
基準
土地
土地比21% 割安
面積
248.1m²
75.0坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額9,922,400円
基準額
207万
土地値
992万
土地比21%
割安
ハザード情報
標高26.7m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 11,212円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
32件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 207万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 207万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 207万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 207万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-18 (残り4日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | 五泉市 |
| 緯度/経度 | 37.7078, 139.2064 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-12 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-12 18:17 |
新潟県 の市場データ（76件）
この物件
6.5%
県平均
32.1%
-25.6pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
248.06m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
41万円
買受可能価額
166万円
開札期日
2026-05-25
売却決定期日
2026-06-08
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp