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土地 新潟県五泉市上木越字金草甲２０番５４
00000013094 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第34号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
五泉市上木越字金草的一块宅地（248.06平方米）正在进行拍卖。该物业为所有者占用的空地，但遗留有大量建筑废弃物，可能产生清理费用。尽管距离车站较远，生活便利性较差，但该地块平坦呈长方形，可以重建。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
大量の建築廃材が残置されており、撤去費用が発生する可能性があります。駅からの距離があり、生活利便施設へのアクセスが劣ります。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
207万日元
基准
土地
土地比21% 低估
面积
248.1m²
75.0坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额9,922,400日元
基准额
207万
土地值
992万
土地比21%
低估
灾害信息
海拔26.7m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金11,212日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
32 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 207万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 207万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 207万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 207万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-18 (剩余3天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 新潟県 |
| 市区町村 | 五泉市 |
| 纬度/経度 | 37.7078, 139.2064 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-12 18:32 |
| 详情获取时间 | 2026-04-12 18:17 |
新潟県 的市场数据（76件）
本物件
6.5%
县平均
32.1%
-25.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
248.06m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
41万日元
最低买受价
166万日元
开标日期
2026-05-25
卖出决定日
2026-06-08
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土地建物
66.0%
5,350,000日元
新潟県燕市東太田字荒井江西 ６０５９番地１ 燕市大曲字長田 ３６７番地４
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp