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土地建物 新潟県西蒲原郡弥彦村美山６５６５番地２、６５６５番地１
00000013071 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第100号
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
新潟地方裁判所の不動産競売物件。土地（宅地）2筆と工場・倉庫1棟の一括売却。 建物は老朽化が著しく、耐震性やアスベストの懸念があり、占有者の明渡しにも課題がある。 土地の境界不明確やインフラ未整備箇所もあり、取得後の追加費用やリスクが高い。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者の占有権原が一部不詳であり、明渡しに時間や費用を要する可能性がある。建物は老朽化が著しく、耐震基準を満たさない可能性があり、アスベスト含有の懸念もあるため、大規模な改修または解体が必要となる可能性がある。土地物件2と3の境界が不明確であり、将来的な利用や売却に支障をきたす可能性がある。上水道・都市ガスが敷地内に引き込まれておらず、下水道の公共マス設置状況も不明確。
権利関係:
物件2,3の土地に対する占有者の占有権原が不詳とされている点。物件4の建物賃借権は抵当権に後れるが、代金納付日から6か月の明渡し猶予期間がある点。物件2,3の土地境界が不明確である点。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
935万円
基準
土地
土地比120% 割高
面積
194.7m²
58.9坪
表面利回り
25.0%
0%7%10%15%20%
最寄駅
矢作
徒歩14分 (1144m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額7,789,600円
基準額
935万
土地値
779万
土地比120%
割高
交通アクセス
最寄駅矢作
距離1144m（徒歩14分）
やや遠い
ハザード情報
標高7.6m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 194,740円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
32件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 935万 | 25.0% | — |
| 2026-05-12 | 935万 | 25.0% | — |
| 2026-05-11 | 935万 | 25.0% | — |
| 2026-05-10 | 935万 | 25.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-18 (残り4日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 37.6885, 138.8640 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-12 18:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-12 18:17 |
新潟県 の市場データ（76件）
この物件
25.0%
県平均
32.1%
-7.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和41年7月 (耐年消化率 273%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
種類（登記）
工場
間取り
倉庫
権利・費用
登記面積
537.28m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
187万円
買受可能価額
748万円
開札期日
2026-05-25
売却決定期日
2026-06-08
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp