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土地建物 新潟県西蒲原郡弥彦村美山６５６５番地２、６５６５番地１
00000013071 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第100号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是新潟地方法院的一处房地产拍卖物业，以一揽子形式出售两块宅基地和一栋工厂/仓库建筑。 建筑物老化严重，存在抗震性和石棉隐患，且占用人清空存在挑战。 土地边界不明确和基础设施未完善等问题，增加了收购后的额外成本和风险。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
占有者の占有権原が一部不詳であり、明渡しに時間や費用を要する可能性がある。建物は老朽化が著しく、耐震基準を満たさない可能性があり、アスベスト含有の懸念もあるため、大規模な改修または解体が必要となる可能性がある。土地物件2と3の境界が不明確であり、将来的な利用や売却に支障をきたす可能性がある。上水道・都市ガスが敷地内に引き込まれておらず、下水道の公共マス設置状況も不明確。
法律问题:
物件2,3の土地に対する占有者の占有権原が不詳とされている点。物件4の建物賃借権は抵当権に後れるが、代金納付日から6か月の明渡し猶予期間がある点。物件2,3の土地境界が不明確である点。
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基准价格
935万日元
基准
土地
土地比120% 高估
面积
194.7m²
58.9坪
表面收益率
25.0%
0%7%10%15%20%
最近车站
矢作
步行14分钟 (1144m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额7,789,600日元
基准额
935万
土地值
779万
土地比120%
高估
交通出行
最近车站矢作
距离1144m（步行14分钟）
稍远
灾害信息
海拔7.6m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金194,740日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
33 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 935万 | 25.0% | — |
| 2026-05-13 | 935万 | 25.0% | — |
| 2026-05-12 | 935万 | 25.0% | — |
| 2026-05-11 | 935万 | 25.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-18 (剩余3天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 新潟県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 37.6885, 138.8640 |
| 数据更新时间 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-12 18:37 |
| 详情获取时间 | 2026-04-12 18:17 |
新潟県 的市场数据（76件）
本物件
25.0%
县平均
32.1%
-7.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和41年7月 (寿命消耗率 273%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
种类（登记）
工場
户型
倉庫
权利与费用
登记面积
537.28m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
187万日元
最低买受价
748万日元
开标日期
2026-05-25
卖出决定日
2026-06-08
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp