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土地建物 新潟県新潟市秋葉区北上三丁目２５番地１０
00000013122 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第65号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
新潟市秋葉区の住宅地にある築29年の戸建。占有者が居住しており、引渡命令が必要となる可能性あり。 建物は老朽化しており、猫飼育による損傷や臭気、台所床の腐食など大規模な修繕が必要。 浸水ハザードマップ区域に位置し水害リスクがあるが、再建築は可能で駅からも比較的近い。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者による引渡し遅延の可能性（引渡命令が必要となる可能性）建物老朽化に伴う大規模修繕または建替え費用室内における猫飼育による臭気・損傷（壁の爪痕、台所床の腐食など）浸水ハザードマップ該当区域に位置することによる水害リスク
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
156万円
基準
土地
土地比37% 割安
面積
96.0m²
29.1坪
表面利回り
73.9%
0%7%10%15%20%
最寄駅
さつき野
徒歩7分 (581m)
分析データ
土地評価
公示地価55,000円/m²
路線価（推定）44,000円/m²
坪単価145,454円/坪
土地評価総額4,226,200円
基準額
156万
土地値
423万
土地比37%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口789,275人
人口増減率（5年）
-2.0%
減少
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅さつき野
距離581m（徒歩7分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高5.8m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 96,050円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
32件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 156万 | 73.9% | — |
| 2026-05-12 | 156万 | 73.9% | — |
| 2026-05-11 | 156万 | 73.9% | — |
| 2026-05-10 | 156万 | 73.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-18 (残り4日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | 新潟市 |
| 緯度/経度 | 37.8121, 139.1237 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-12 18:40 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-12 18:19 |
新潟県 の市場データ（76件）
この物件
73.9%
県平均
32.1%
+41.8pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成8年11月 (耐年消化率 136%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
5DK
延床面積
96.05m²
権利・費用
登記面積
117.66m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
31万円
買受可能価額
125万円
開札期日
2026-05-25
売却決定期日
2026-06-08
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp