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土地建物 新潟県新潟市秋葉区北上三丁目２５番地１０
00000013122 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第65号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于新潟市秋叶区住宅区的一栋29年房龄独立屋，目前由共同所有者居住，可能需要交付命令。 房屋老化，有猫饲养造成的损坏和异味，厨房地板腐蚀，需要进行大规模维修。 地处洪水灾害地图区域，存在洪水风险，但可重建，且距离车站相对较近。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
占有者による引渡し遅延の可能性（引渡命令が必要となる可能性）建物老朽化に伴う大規模修繕または建替え費用室内における猫飼育による臭気・損傷（壁の爪痕、台所床の腐食など）浸水ハザードマップ該当区域に位置することによる水害リスク
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
156万日元
基准
土地
土地比37% 低估
面积
96.0m²
29.1坪
表面收益率
73.9%
0%7%10%15%20%
最近车站
さつき野
步行7分钟 (581m)
分析数据
土地评估
公示地价55,000日元/m²
路线价（推定）44,000日元/m²
坪单价145,454日元/坪
土地评估总额4,226,200日元
基准额
156万
土地值
423万
土地比37%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口789,275人
人口增减率（5年）
-2.0%
减少
-10%0%+10%
交通出行
最近车站さつき野
距离581m（步行7分钟）
步行范围
灾害信息
海拔5.8m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金96,050日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
32 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 156万 | 73.9% | — |
| 2026-05-12 | 156万 | 73.9% | — |
| 2026-05-11 | 156万 | 73.9% | — |
| 2026-05-10 | 156万 | 73.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-18 (剩余3天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 新潟県 |
| 市区町村 | 新潟市 |
| 纬度/経度 | 37.8121, 139.1237 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-12 18:40 |
| 详情获取时间 | 2026-04-12 18:19 |
新潟県 的市场数据（76件）
本物件
73.9%
县平均
32.1%
+41.8pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成8年11月 (寿命消耗率 136%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
5DK
建筑总面积
96.05m²
权利与费用
登记面积
117.66m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
31万日元
最低买受价
125万日元
开标日期
2026-05-25
卖出决定日
2026-06-08
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp