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土地建物 山口県長門市仙崎字先地権前１９８２番地、１９８１番地２
00000009308 / 山口地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第36号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
競売物件は土地と2棟の建物（店舗・居宅）からなり、所有者と関連法人が占有中。 境界不明確、接道条件の不確実性、目的外土地との一体利用など、権利関係に複雑なリスクを抱える。 建物は築28年で老朽化が進み、雨漏りやシロアリ等の詳細不明な劣化リスクがあり、専門家による調査が推奨される。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
土地の境界が不明確な箇所があり、正確な地積及び境界の把握には専門家による調査・測量が必要。東側県道への接道条件が不明確で、建築基準法上の接道を満たさない可能性があり、別途確認が必要。目的外土地（1981番3、4283番土地の一部）が対象地と一体的に利用されている可能性があり、権利関係が複雑。建物は築約28年で経済的残存耐用年数が短く、雨漏り、シロアリ、アスベスト等の詳細不明な劣化リスクがある。占有者（所有者および使用借権者）の任意退去が前提であり、引渡しに時間や費用がかかる可能性。
権利関係:
物件1土地の境界が不明確な箇所があり、正確な地積及び境界を把握するためには専門家による調査及び測量が必要。物件1土地と目的外土地（1981番3、4283番土地の一部）が一体利用されている可能性があり、権利関係が複雑化している。東側県道への接道条件が不明確であり、建築基準法上の接道を満たさない可能性。物件2の占有者である有限会社ときわ釣具の占有権原が使用借権であり、引渡しに際して法的手続きが必要となる可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
492万円
基準
土地
土地比47% 割安
面積
261.3m²
79.0坪
表面利回り
63.8%
0%7%10%15%20%
最寄駅
仙崎
徒歩8分 (614m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額10,451,600円
基準額
492万
土地値
1,045万
土地比47%
割安
交通アクセス
最寄駅仙崎
距離614m（徒歩8分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高2.7m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 261,290円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
30件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 492万 | 63.8% | — |
| 2026-05-12 | 492万 | 63.8% | — |
| 2026-05-11 | 492万 | 63.8% | — |
| 2026-05-10 | 492万 | 63.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 山口県 |
| 市区町村 | 長門市 |
| 緯度/経度 | 34.3934, 131.1996 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-14 19:11 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-14 18:21 |
山口県 の市場データ（27件）
この物件
63.8%
県平均
34.6%
+29.2pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成9年5月 (耐年消化率 132%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
鉄骨・木造スレート葺2階建
種類（登記）
店舗
間取り
その他
階
1階と2階
総戸数
2戸
延床面積
261.29m²
権利・費用
登記面積
434.89m²
敷地利用権
所有権・その他
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
近隣商業地域
建ぺい率
80%
容積率
200%
買受申出保証金
98万円
買受可能価額
393万円
開札期日
2026-05-19
売却決定期日
2026-06-09
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp