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土地建物 山口県長門市仙崎字先地権前１９８２番地、１９８１番地２
00000009308 / 山口地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第36号
已结束
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该拍卖物业包括土地和两栋建筑物（一间商店和一处住宅），目前由所有者及相关法人占用。 该物业面临复杂的法律风险，包括土地边界不明确、道路接驳条件不确定以及可能与非拍卖土地一体使用等问题。 建筑物房龄28年，老化迹象明显，存在漏雨、白蚁、石棉等不明劣化风险，建议进行专业检查。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
土地の境界が不明確な箇所があり、正確な地積及び境界の把握には専門家による調査・測量が必要。東側県道への接道条件が不明確で、建築基準法上の接道を満たさない可能性があり、別途確認が必要。目的外土地（1981番3、4283番土地の一部）が対象地と一体的に利用されている可能性があり、権利関係が複雑。建物は築約28年で経済的残存耐用年数が短く、雨漏り、シロアリ、アスベスト等の詳細不明な劣化リスクがある。占有者（所有者および使用借権者）の任意退去が前提であり、引渡しに時間や費用がかかる可能性。
法律问题:
物件1土地の境界が不明確な箇所があり、正確な地積及び境界を把握するためには専門家による調査及び測量が必要。物件1土地と目的外土地（1981番3、4283番土地の一部）が一体利用されている可能性があり、権利関係が複雑化している。東側県道への接道条件が不明確であり、建築基準法上の接道を満たさない可能性。物件2の占有者である有限会社ときわ釣具の占有権原が使用借権であり、引渡しに際して法的手続きが必要となる可能性。
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基准价格
492万日元
基准
土地
土地比47% 低估
面积
261.3m²
79.0坪
表面收益率
63.8%
0%7%10%15%20%
最近车站
仙崎
步行8分钟 (614m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额10,451,600日元
基准额
492万
土地值
1,045万
土地比47%
低估
交通出行
最近车站仙崎
距离614m（步行8分钟）
步行范围
灾害信息
海拔2.7m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金261,290日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
30 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 492万 | 63.8% | — |
| 2026-05-12 | 492万 | 63.8% | — |
| 2026-05-11 | 492万 | 63.8% | — |
| 2026-05-10 | 492万 | 63.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-1天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 山口県 |
| 市区町村 | 長門市 |
| 纬度/経度 | 34.3934, 131.1996 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-14 19:11 |
| 详情获取时间 | 2026-04-14 18:21 |
山口県 的市场数据（17件）
本物件
63.8%
县平均
33.6%
+30.2pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成9年5月 (寿命消耗率 132%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
鉄骨・木造スレート葺2階建
种类（登记）
店舗
户型
その他
楼层
1階と2階
总户数
2户
建筑总面积
261.29m²
权利与费用
登记面积
434.89m²
土地权利
所有権・その他
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
近隣商業地域
建蔽率
80%
容积率
200%
保证金
98万日元
最低买受价
393万日元
开标日期
2026-05-19
卖出决定日
2026-06-09
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp