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土地建物 神奈川県藤沢市善行六丁目２７９３番地１５
00000028274 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第328号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、宅地、雑種地（共有持分）、居宅の一括売却です。居宅は所有者（債務者）が占有しており、室内は軽微な亀裂があるものの大きな損傷はありません。雑種地は共同ゴミ置場として利用されており、共有持分であるため使用収益に制限があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件2（雑種地）は共有持分（14分の1）での売却であり、買受人が単独で排他的に使用収益できるとは限らない。物件2は共有者らの共同ゴミ置場として使用されており、その利用形態の変更には調整が必要となる可能性がある。物件1（宅地）上に簡易物置（動産）が存在し、撤去費用が発生する可能性がある。物件3（建物）の設備関係の動作状況が不明であり、修繕費用が発生する可能性がある。西方約30mに小田急江ノ島線の線路敷があり、騒音の影響を受ける可能性がある。
権利関係:
物件2（雑種地）は共有持分（14分の1）での売却であり、買受人が単独で排他的に使用収益できる権利が制限される。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,616万円
基準
土地
土地比107% 適正
面積
94.4m²
28.6坪
表面利回り
7.0%
0%7%10%15%20%
最寄駅
善行
徒歩9分 (757m)
分析データ
土地評価
公示地価200,000円/m²
路線価（推定）160,000円/m²
坪単価528,925円/坪
土地評価総額15,104,000円
基準額
1,616万
土地値
1,510万
土地比107%
適正
人口動態（国勢調査）
市区町村人口436,905人
人口増減率（5年）
+0.6%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅善行
距離757m（徒歩9分）
路線小田急電鉄
徒歩圏内
ハザード情報
標高45.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 94,400円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
29件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,616万 | 7.0% | — |
| 2026-05-12 | 1,616万 | 7.0% | — |
| 2026-05-11 | 1,616万 | 7.0% | — |
| 2026-05-10 | 1,616万 | 7.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-26 (残り12日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 藤沢市 |
| 緯度/経度 | 35.3695, 139.4733 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-15 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-15 18:16 |
神奈川県 の市場データ（111件）
この物件
7.0%
県平均
14.9%
-7.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成17年4月 (耐年消化率 95%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
94.40m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
123.15m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
323万円
買受可能価額
1,293万円
開札期日
2026-06-02
売却決定期日
2026-06-15
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp