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マンション 千葉県習志野市香澄一丁目２番地１
00000049737 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第315号
入札中
掲載中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は築45年のマンションの一室（4LDK、88.92㎡）と共用部分の持分で、所有者（の家族）が占有し、管理費等の滞納はありません。旧耐震基準ですが耐震診断済みで問題なく、アスベスト調査も実施済みです。ただし、洪水・高潮浸水想定区域に指定されており、ペット飼育規約違反の可能性や、建物の一部に経年劣化や不具合が見られます。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件は洪水浸水想定区域および高潮浸水想定区域に指定されています。管理規約でペット飼育が禁止されているにも関わらず、占有者が小型犬を飼育しており、将来的なトラブルの原因となる可能性があります。物件1のLDKの引き戸に開閉の難があり、浴室はリノベーションされておらず、建物全体の管理状況も「やや劣る」と評価されています。物件2は共有持分であり、他の共有者との調整が必要となる可能性があります。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,364万円
基準
土地
土地比192% 割高
面積
88.9m²
26.9坪
表面利回り
7.8%
0%7%10%15%20%
最寄駅
新習志野
徒歩10分 (812m)
分析データ
土地評価
公示地価100,000円/m²
路線価（推定）80,000円/m²
坪単価264,462円/坪
土地評価総額7,113,600円
基準額
1,364万
土地値
711万
土地比192%
割高
交通アクセス
最寄駅新習志野
距離812m（徒歩10分）
路線東日本旅客鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高4.0m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 88,920円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,364万 | 7.8% | — |
| 2026-05-12 | 1,364万 | 7.8% | — |
| 2026-05-11 | 1,364万 | 7.8% | — |
| 2026-05-10 | 1,364万 | 7.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-27 (残り13日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 習志野市 |
| 緯度/経度 | 35.6698, 140.0213 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-20 18:48 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:21 |
千葉県 の市場データ（49件）
この物件
7.8%
県平均
26.1%
-18.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和56年2月 (耐年消化率 96%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
階
4階
総戸数
16戸
延床面積
88.92m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
88.92m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
22,520円/月
法規・入札
買受申出保証金
273万円
買受可能価額
1,091万円
開札期日
2026-06-03
売却決定期日
2026-06-17
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp