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土地建物 栃木県那須烏山市藤田字東長田１１２６番地５，１１２７番地５
00000017182 / 宇都宮地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第132号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、土地（宅地2筆）と建物（居宅1棟、物置1棟）の一括売却です。 建物は所有者が空き家として占有中ですが、著しく老朽化しており、大規模な修繕または建て替えが必要です。 隣接地内の浄化槽使用に関する新たな契約締結が必要な点が主要なリスクです。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
浄化槽が隣接地内に設置されており、継続使用には隣接地所有者との新たな契約締結が必要。建物本体および附属建物が著しく老朽化しており、大規模な修繕または建て替えが必要。建物内のトイレが故障中で使用不可。バルコニー、ウッドデッキ、屋根、内壁に腐食や雨漏りの痕跡あり。
権利関係:
浄化槽が隣接地内に設置されており、継続使用には隣接地所有者との新たな契約締結が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
208万円
基準
土地
土地比45% 割安
面積
116.5m²
35.2坪
表面利回り
67.2%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,659,600円
基準額
208万
土地値
466万
土地比45%
割安
ハザード情報
標高112.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 116,490円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 208万 | 67.2% | — |
| 2026-05-12 | 208万 | 67.2% | — |
| 2026-05-11 | 208万 | 67.2% | — |
| 2026-05-10 | 208万 | 67.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-20 (残り6日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 栃木県 |
| 市区町村 | 那須烏山市 |
| 緯度/経度 | 36.6768, 140.0932 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-22 18:45 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-21 18:17 |
栃木県 の市場データ（24件）
この物件
67.2%
県平均
25.3%
+41.9pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成13年3月 (耐年消化率 114%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
131.88m²
権利・費用
登記面積
166.77m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
42万円
買受可能価額
166万円
開札期日
2026-05-26
売却決定期日
2026-06-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp