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土地建物 栃木県那須烏山市藤田字東長田１１２６番地５，１１２７番地５
00000017182 / 宇都宮地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第132号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业为土地（两块宅地）和建筑物（一栋主住宅，一栋储藏室）的整体出售。 建筑物目前由所有者作为空置房屋占用，但已严重老化，需要进行大规模翻新或重建。 主要风险是需要与邻近土地所有者就位于其土地上的化粪池的持续使用签订新协议。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
浄化槽が隣接地内に設置されており、継続使用には隣接地所有者との新たな契約締結が必要。建物本体および附属建物が著しく老朽化しており、大規模な修繕または建て替えが必要。建物内のトイレが故障中で使用不可。バルコニー、ウッドデッキ、屋根、内壁に腐食や雨漏りの痕跡あり。
法律问题:
浄化槽が隣接地内に設置されており、継続使用には隣接地所有者との新たな契約締結が必要。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
208万日元
基准
土地
土地比45% 低估
面积
116.5m²
35.2坪
表面收益率
67.2%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,659,600日元
基准额
208万
土地值
466万
土地比45%
低估
灾害信息
海拔112.7m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金116,490日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 208万 | 67.2% | — |
| 2026-05-12 | 208万 | 67.2% | — |
| 2026-05-11 | 208万 | 67.2% | — |
| 2026-05-10 | 208万 | 67.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-20 (剩余5天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 栃木県 |
| 市区町村 | 那須烏山市 |
| 纬度/経度 | 36.6768, 140.0932 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-22 18:45 |
| 详情获取时间 | 2026-04-21 18:17 |
栃木県 的市场数据（24件）
本物件
67.2%
县平均
25.3%
+41.9pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成13年3月 (寿命消耗率 114%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
131.88m²
权利与费用
登记面积
166.77m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
42万日元
最低买受价
166万日元
开标日期
2026-05-26
卖出决定日
2026-06-12
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp