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土地建物 茨城県筑西市知行字下宿 ２６１番地４、２６１番地２、２６１番地６、２６０番地１
00000009250 / 水戸地方裁判所下妻支部 / 令和07年(ケ)第55号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
債務者兼所有者が占有する店舗物置と居宅を含む複合物件です。 農地を含む目的外土地の権利関係が複雑で、建物は老朽化しており雨漏り等の損傷が見られます。 浸水想定区域に位置し、買受適格証明書や権利調整など、取得後の対応にリスクと費用を伴います。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件4は農地であり、買受適格証明書が必要で市場参加者が限定されます。物件3および5の敷地の一部が目的外土地であり、その占有権原が不明です。債務者の祖母の相続人との遺産分割協議が未了です。物件3（店舗物置）は築約72年と老朽化が著しく、屋根・天井板の損傷、雨漏り跡、1階物置は入口老朽化により立入調査不可です。建築確認がありません。物件5（居宅）は2階和室の天井に雨漏り跡があります。地中埋設物の有無は掘削しないと不明です。対象地周辺は洪水による浸水想定区域に指定されています（浸水深0.0～0.5m未満）。下水道が未整備で浄化槽を使用していますが、その届出がありません。競売物件特有の制約（内覧不可、引渡命令手続き必要、担保責任なし）があります。
権利関係:
物件4は農地であり、農地法上の許可または届出、買受適格証明書が必要です。物件3および5の敷地の一部が目的外土地であり、登記名義上の所有者は債務者の祖母です。その相続人らとの遺産分割協議が未了で、占有権原が不明です。物件3の主である建物は建築確認がありません。下水道の浄化槽の届出がありません。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
601万円
基準
土地
土地比101% 適正
面積
148.2m²
44.8坪
表面利回り
29.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,928,800円
基準額
601万
土地値
593万
土地比101%
適正
ハザード情報
標高35.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 148,220円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 601万 | 29.6% | — |
| 2026-05-12 | 601万 | 29.6% | — |
| 2026-05-11 | 601万 | 29.6% | — |
| 2026-05-10 | 601万 | 29.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-10 (残り27日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 筑西市 |
| 緯度/経度 | 36.3080, 140.0422 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-23 19:09 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-23 18:16 |
茨城県 の市場データ（82件）
この物件
29.6%
県平均
30.5%
-0.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成3年11月 (耐年消化率 159%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦・セメント瓦葺2階建
種類（登記）
店舗 物置
間取り
その他
延床面積
404.23m²
権利・費用
登記面積
592.00m²
敷地利用権
所有権・その他
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
120万円
買受可能価額
481万円
開札期日
2026-06-17
売却決定期日
2026-08-05
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp