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土地建物 三重県名張市南町５００番地１１
00000002663 / 津地方裁判所伊賀支部 / 令和07年(ケ)第11号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
名張市南町に位置する築約4年の居宅（3LDK）と宅地の一括売却物件です。 所有者占有（空き家状態）ですが、浸水想定区域内の袋地であり、ライフライン停止や残置物撤去費用に注意が必要です。 太陽光パネル設置済みでオール電化、再建築は可能ですが、土地形状や電柱配置による制約を考慮すべきです。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
名張市ハザードマップにおける浸水想定区域内であること不整形の袋地であり、再建築や売却に制約が生じる可能性所有者占有（空き家状態）のため、引渡命令手続きが必要となる可能性上下水道の供給契約が終了しており、再開に費用と手続きが必要建物内部に生活品や建築資材が残置されており、撤去費用が発生敷地内に電力会社の電柱及びその支線が設置されている
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
925万円
基準
土地
土地比219% 割高
面積
105.6m²
31.9坪
表面利回り
13.7%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,222,800円
基準額
925万
土地値
422万
土地比219%
割高
ハザード情報
標高192.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 105,570円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 925万 | 13.7% | — |
| 2026-05-12 | 925万 | 13.7% | — |
| 2026-05-11 | 925万 | 13.7% | — |
| 2026-05-10 | 925万 | 13.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-22 (残り8日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 三重県 |
| 市区町村 | 名張市 |
| 緯度/経度 | 34.6197, 136.0838 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-23 19:15 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-23 18:17 |
三重県 の市場データ（18件）
この物件
13.7%
県平均
28.5%
-14.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和4年11月 (耐年消化率 18%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
延床面積
105.57m²
権利・費用
登記面積
322.02m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
185万円
買受可能価額
740万円
開札期日
2026-05-27
売却決定期日
2026-06-16
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