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土地建物 静岡県牧之原市細江字浜田 １３０９番地１７
00000008058 / 静岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第70号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
債務者の相続財産が占有する土地・建物一括売却物件。土地の一部に都市計画道路の計画線が跨り、洪水・津波ハザード区域に位置する。建物は築年数が経過しており、引渡しには引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
占有者（債務者の相続財産）による占有が継続しており、引渡しに時間と費用（引渡命令の申立て等）を要する可能性がある。土地の一部に都市計画道路の計画線が跨っており、将来的な建築制限や土地収用のリスクがある。洪水ハザードマップ及び津波ハザードマップの浸水区域に該当し、自然災害リスクが高い。建物は築年数が経過し、経済的残存耐用年数が短いか、ほぼ満了しているため、大規模な修繕または解体費用が発生する可能性がある。評価書において市場性が劣ると判断されている。
権利関係:
占有者（債務者の相続財産）が物件を占有しており、特別代理人が管理権限を持たないため、引渡しには引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。土地の一部に都市計画道路の計画線が跨っており、将来的な土地利用や建築に法的な制約が生じる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
504万円
基準
土地
土地比145% 割高
面積
86.7m²
26.2坪
表面利回り
20.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,468,800円
基準額
504万
土地値
347万
土地比145%
割高
ハザード情報
標高3.2m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 86,720円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
18件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 504万 | 20.6% | — |
| 2026-05-12 | 504万 | 20.6% | — |
| 2026-05-11 | 504万 | 20.6% | — |
| 2026-05-10 | 504万 | 20.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-02 (残り19日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 牧之原市 |
| 緯度/経度 | 34.7481, 138.2376 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-26 18:43 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-26 18:16 |
静岡県 の市場データ（38件）
この物件
20.6%
県平均
27.2%
-6.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成2年1月 (耐年消化率 164%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレート・亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
店舗 居宅
間取り
その他
延床面積
263.88m²
権利・費用
登記面積
356.31m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
近隣商業地域
建ぺい率
80%
容積率
200%
買受申出保証金
101万円
買受可能価額
403万円
開札期日
2026-06-09
売却決定期日
2026-06-30
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp