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土地建物 静岡県御殿場市中山字中村 ４４８番地１、４４６番地、４４７番地１、４４７番地２
00000011666 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和07年(ケ)第87号
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
御殿場市中山の土地（山林・宅地）と老朽化した居宅（所有者占有）の競売物件。市街化調整区域、土砂災害警戒区域に位置し、物件1は農地法の制限あり。境界不明確、旧耐震基準、アスベストの可能性など、複数の高リスク要因が存在し、再建築は困難。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
市街化調整区域に位置するため、開発や再建築が厳しく制限される。物件1は農地法の制限を受ける農地であり、買受には許可または届出が必要。建物は土砂災害警戒区域の一部に位置し、安全面および開発に制約がある。建物は旧耐震基準で建築されており、耐震性が不明で、大規模な改修または建て替えが必要となる可能性が高い。アスベスト含有建材使用の可能性があり、追加調査と除去費用が発生するリスクがある。物件1の土地と隣接する水路との境界が不明確であり、将来的な紛争のリスクがある。
権利関係:
物件1の土地は農地であり、買受には農地法上の許可または届出が必要。物件1の土地と隣接する水路との境界が不明確。建物は市街化調整区域内にあり、開発・再建築に制限がある。建物は土砂災害警戒区域の一部に位置する。建物は昭和56年6月の新耐震設計法施行前の建築であり、耐震性が不明。アスベスト含有建材使用の可能性があり、別途専門調査機関による調査が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
863万円
基準
土地
土地比134% 割高
面積
161.0m²
48.7坪
表面利回り
22.4%
0%7%10%15%20%
最寄駅
富士岡
徒歩4分 (285m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,440,000円
基準額
863万
土地値
644万
土地比134%
割高
交通アクセス
最寄駅富士岡
距離285m（徒歩4分）
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高366.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 161,000円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
18件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 863万 | 22.4% | — |
| 2026-05-12 | 863万 | 22.4% | — |
| 2026-05-11 | 863万 | 22.4% | — |
| 2026-05-10 | 863万 | 22.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-03 (残り20日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 御殿場市 |
| 緯度/経度 | 35.2556, 138.9231 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-26 18:45 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-26 18:16 |
静岡県 の市場データ（38件）
この物件
22.4%
県平均
27.2%
-4.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和44年6月 (耐年消化率 259%)
賃貸需要スコア
21/25
★★★★☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
権利・費用
登記面積
558.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
173万円
買受可能価額
690万円
開札期日
2026-06-10
売却決定期日
2026-07-01
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp