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土地建物 大阪府大阪市東淀川区大道南一丁目３１３番地１
00000062146 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第493号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は共有持分の土地・建物であり、築約48年の建物は著しく老朽化し、大規模な修繕または建替えが必要です。 アスベスト含有の可能性、境界不明確、隣接建物からの越境、多数の動産残置など、複数のリスク要因が存在します。 他の共有者との調整、詳細な調査、測量、撤去作業に多大な時間と費用を要する高リスク物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地・建物が共有持分であり、他の共有者との調整が必要。建物は築約48年で著しく老朽化しており、雨漏り、亀裂、床の撓みなど多数の損傷が見られる。大規模な修繕または建替えが必要。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査と対策に高額な費用が発生するリスク。土地の境界が不明確であり、隣接建物の雨樋が越境している可能性あり。土地上に多数の動産（一斗缶等）が残置されており、撤去費用が発生する。法務局に地積測量図が備え付けられておらず、正確な測量が必要。建築確認申請時の内容と現況に一部不一致がある可能性。
権利関係:
土地・建物が共有持分であり、他の共有者との権利調整が必要。土地の境界が不明確であり、隣接建物からの越境の可能性。アスベスト含有建材使用の可能性があり、法的な調査・対応が必要となるリスク。法務局に地積測量図が備え付けられていない。建築確認申請時の内容と現況に一部不一致がある可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
748万円
基準
土地
土地比56% 割安
面積
59.5m²
18.0坪
表面利回り
9.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価280,000円/m²
路線価（推定）224,000円/m²
坪単価740,495円/坪
土地評価総額13,321,280円
基準額
748万
土地値
1,332万
土地比56%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口2,752,412人
人口増減率（5年）
+2.5%
増加
-10%0%+10%
ハザード情報
標高2.8m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 59,470円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
17件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 748万 | 9.5% | — |
| 2026-05-12 | 748万 | 9.5% | — |
| 2026-05-11 | 748万 | 9.5% | — |
| 2026-05-10 | 748万 | 9.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-21 (残り7日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 大阪市 |
| 緯度/経度 | 34.7403, 135.5499 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-27 19:03 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-27 18:23 |
大阪府 の市場データ（76件）
この物件
9.5%
県平均
19.8%
-10.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和53年5月 (耐年消化率 218%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
3DK
延床面積
59.47m²
権利・費用
登記面積
58.52m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
150万円
買受可能価額
598万円
開札期日
2026-05-27
売却決定期日
2026-06-09
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp