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土地建物 大阪府枚方市津田東町二丁目４７１５番地３８
00000062157 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第323号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、所有者が占有する枚方市内の3階建て居宅兼車庫です。 建物は外壁のひび割れや床の撓みなど老朽化が著しく、建築確認の履歴や確認済証が不見当です。 アスベスト含有の可能性もあり、詳細な調査と改修費用を考慮した投資判断が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物の老朽化が著しく、外壁のひび割れ、床の撓み、建具の損傷、外壁に穴などの破損が見られる。建築確認の履歴および確認済証が不見当である。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。固定資産税および都市計画税の滞納がある。
権利関係:
建築確認の履歴および確認済証が不見当である。アスベスト含有建材使用の可能性が否定できない。
滞納額: 44,928円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
314万円
基準
土地
土地比27% 割安
面積
98.7m²
29.9坪
表面利回り
37.7%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額11,844,000円
基準額
314万
土地値
1,184万
土地比27%
割安
ハザード情報
標高79.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 98,700円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
17件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 314万 | 37.7% | — |
| 2026-05-12 | 314万 | 37.7% | — |
| 2026-05-11 | 314万 | 37.7% | — |
| 2026-05-10 | 314万 | 37.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-21 (残り7日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 枚方市 |
| 緯度/経度 | 34.8122, 135.7114 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-27 19:06 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-27 18:23 |
大阪府 の市場データ（76件）
この物件
37.7%
県平均
19.8%
+17.9pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成1年2月 (耐年消化率 168%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木・鉄筋コンクリート造瓦葺3階建
種類（登記）
居宅・車庫
間取り
4DK+車庫
延床面積
98.70m²
権利・費用
登記面積
49.14m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
63万円
買受可能価額
251万円
開札期日
2026-05-27
売却決定期日
2026-06-09
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp