房产列表 > 00000062157
土地建物 大阪府枚方市津田東町二丁目４７１５番地３８
00000062157 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第323号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是位于枚方市的一栋三层住宅兼车库，由所有者自住。 建筑物老化严重，外墙有裂缝、地板翘曲等，且缺少建筑许可历史和竣工证明。 此外，可能存在含石棉材料，需要进行详细调查并考虑翻新成本以做出投资决策。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物の老朽化が著しく、外壁のひび割れ、床の撓み、建具の損傷、外壁に穴などの破損が見られる。建築確認の履歴および確認済証が不見当である。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。固定資産税および都市計画税の滞納がある。
法律问题:
建築確認の履歴および確認済証が不見当である。アスベスト含有建材使用の可能性が否定できない。
滞纳额: 44,928日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
314万日元
基准
土地
土地比27% 低估
面积
98.7m²
29.9坪
表面收益率
37.7%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额11,844,000日元
基准额
314万
土地值
1,184万
土地比27%
低估
灾害信息
海拔79.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金98,700日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
17 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 314万 | 37.7% | — |
| 2026-05-12 | 314万 | 37.7% | — |
| 2026-05-11 | 314万 | 37.7% | — |
| 2026-05-10 | 314万 | 37.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-21 (剩余6天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 枚方市 |
| 纬度/経度 | 34.8122, 135.7114 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-27 19:06 |
| 详情获取时间 | 2026-04-27 18:23 |
大阪府 的市场数据（76件）
本物件
37.7%
县平均
19.8%
+17.9pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成1年2月 (寿命消耗率 168%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木・鉄筋コンクリート造瓦葺3階建
种类（登记）
居宅・車庫
户型
4DK+車庫
建筑总面积
98.70m²
权利与费用
登记面积
49.14m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
63万日元
最低买受价
251万日元
开标日期
2026-05-27
卖出决定日
2026-06-09
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp