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土地建物 大阪府大阪市生野区小路二丁目３１番地１９
00000062163 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第394号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
大阪市生野区の4階建て共同住宅。多数の賃借人が入居中だが、一部ユニットで水漏れや設備不具合があり、101号室は漏水で使用不能。 建物全体に経年劣化や損傷が見られ、検査済証がなく、アスベストや土壌汚染の可能性も指摘されている。 賃借権の対抗力や所有者の非協力もあり、取得後の管理・改修には高リスクと追加費用が見込まれる。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
多数の賃借人が存在し、一部は明渡猶予期間中である。建物全体に経年劣化、損傷、汚れが見られ、特に水漏れや壁の亀裂が複数箇所で確認されている。101号室は漏水で使用不能。建築確認済証はあるが、検査済証がない。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。土壌汚染の可能性が否定できず、詳細な調査が必要。一部の賃借権は買受人に対抗可能であり、賃貸管理が複雑化する可能性がある。所有者からの情報提供や連絡がない。
権利関係:
建築確認済証はあるが、検査済証がない。土壌汚染の可能性が否定できず、専門調査が必要。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。一部の賃借権は買受人に対抗可能である。物件明細書に「関係者の間の権利関係を最終的に決める効力はありません(訴訟等により異なる判断がなされる可能性もあります)」との注意書きがある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
3,359万円
基準
土地
土地比43% 割安
面積
345.8m²
104.6坪
表面利回り
12.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価280,000円/m²
路線価（推定）224,000円/m²
坪単価740,495円/坪
土地評価総額77,468,160円
基準額
3,359万
土地値
7,747万
土地比43%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口2,752,412人
人口増減率（5年）
+2.5%
増加
-10%0%+10%
ハザード情報
標高2.6m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 345,840円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
17件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 3,359万 | 12.4% | — |
| 2026-05-12 | 3,359万 | 12.4% | — |
| 2026-05-11 | 3,359万 | 12.4% | — |
| 2026-05-10 | 3,359万 | 12.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-21 (残り7日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 大阪市 |
| 緯度/経度 | 34.6592, 135.5545 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-27 19:07 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-27 18:23 |
大阪府 の市場データ（76件）
この物件
12.4%
県平均
19.8%
-7.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成1年6月 (耐年消化率 168%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
鉄骨造陸屋根4階建
種類（登記）
共同住宅
間取り
1Kタイプ18戸
延床面積
345.84m²
権利・費用
登記面積
117.84m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
80%
容積率
300%
買受申出保証金
672万円
買受可能価額
2,687万円
開札期日
2026-05-27
売却決定期日
2026-06-09
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp