房产列表 > 00000062163
土地建物 大阪府大阪市生野区小路二丁目３１番地１９
00000062163 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第394号
竞标中
上架中
99 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
大阪市生野区一栋四层公寓楼，有多名租户入住。部分单元存在漏水和设施故障，其中101室因漏水无法使用。 整栋建筑存在普遍老化和损坏，缺乏竣工检查合格证，并有石棉和土壤污染的潜在风险。 考虑到部分租赁权对新业主有效以及业主不配合，预计收购后的管理和翻新将面临高风险和额外成本。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
多数の賃借人が存在し、一部は明渡猶予期間中である。建物全体に経年劣化、損傷、汚れが見られ、特に水漏れや壁の亀裂が複数箇所で確認されている。101号室は漏水で使用不能。建築確認済証はあるが、検査済証がない。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。土壌汚染の可能性が否定できず、詳細な調査が必要。一部の賃借権は買受人に対抗可能であり、賃貸管理が複雑化する可能性がある。所有者からの情報提供や連絡がない。
法律问题:
建築確認済証はあるが、検査済証がない。土壌汚染の可能性が否定できず、専門調査が必要。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。一部の賃借権は買受人に対抗可能である。物件明細書に「関係者の間の権利関係を最終的に決める効力はありません(訴訟等により異なる判断がなされる可能性もあります)」との注意書きがある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
3,359万日元
基准
土地
土地比43% 低估
面积
345.8m²
104.6坪
表面收益率
12.4%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价280,000日元/m²
路线价（推定）224,000日元/m²
坪单价740,495日元/坪
土地评估总额77,468,160日元
基准额
3,359万
土地值
7,747万
土地比43%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口2,752,412人
人口增减率（5年）
+2.5%
增长
-10%0%+10%
灾害信息
海拔2.6m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金345,840日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
17 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 3,359万 | 12.4% | — |
| 2026-05-12 | 3,359万 | 12.4% | — |
| 2026-05-11 | 3,359万 | 12.4% | — |
| 2026-05-10 | 3,359万 | 12.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-21 (剩余6天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 大阪市 |
| 纬度/経度 | 34.6592, 135.5545 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-27 19:07 |
| 详情获取时间 | 2026-04-27 18:23 |
大阪府 的市场数据（76件）
本物件
12.4%
县平均
19.8%
-7.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成1年6月 (寿命消耗率 168%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
鉄骨造陸屋根4階建
种类（登记）
共同住宅
户型
1Kタイプ18戸
建筑总面积
345.84m²
权利与费用
登记面积
117.84m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
80%
容积率
300%
保证金
672万日元
最低买受价
2,687万日元
开标日期
2026-05-27
卖出决定日
2026-06-09
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地建物
7.7%
16,730,000日元
大阪府堺市西区堀上緑町一丁６番地３７
土地建物
19.4%
4,810,000日元
大阪府堺市東区中茶屋４５番地２９
土地建物
21.4%
7,610,000日元
大阪府河内長野市美加の台七丁目２２９番地２４
土地建物
47.3%
1,790,000日元
大阪府羽曳野市高鷲十丁目３０３番地１６
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp