房产列表 > 00000062044
土地建物 大阪府豊中市原田中一丁目１６８番地３
00000062044 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第425号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该位于丰中市原田中一丁目的三层钢结构办公/工厂建筑，目前由所有者占用但处于空置状态。该物业风险较高，存在多项问题，包括缺乏官方土地测量图、无竣工检查证明、潜在石棉和土壤污染、以及未来道路规划可能导致的建筑退缩要求，需要进行广泛的专家调查和风险管理。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
地積測量図の未備え付けと道路負担の可能性登記面積と現況床面積の相違建物内に残置された動産の撤去費用発生の可能性アスベスト使用の可能性検査済証が未発行土壌汚染の可能性細街路整備計画による将来的な建築後退要請建物の経年劣化と損耗
法律问题:
検査済証が未発行細街路整備計画による建築制限地積測量図の未備え付けによる境界確定の不確実性アスベストや土壌汚染に関する法的責任の可能性
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
2,265万日元
成交价
6,772万日元
差额 +4,507万日元
2.99x
竞标人数
20人
成交日期
2026-04-23
成交收益率
5.1%
基准15.3%
基准价格
2,265万日元
基准
土地
土地比66% 低估
面积
288.0m²
87.1坪
表面收益率
15.3%
0%7%10%15%20%
最近车站
曽根
步行12分钟 (969m)
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额34,560,000日元
基准额
2,265万
土地值
3,456万
土地比66%
低估
交通出行
最近车站曽根
距离969m（步行12分钟）
稍远
灾害信息
海拔6.0m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
22 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 2,265万 | 15.3% | — |
| 2026-04-15 | 2,265万 | 15.3% | — |
| 2026-04-14 | 2,265万 | 15.3% | — |
| 2026-04-13 | 2,265万 | 15.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 豊中市 |
| 成交价格 | 67,720,410日元 (乖离率 +199.0%) |
| 竞标人数 | 20人 |
| 纬度/経度 | 34.7722, 135.4570 |
| 数据更新时间 | 2026-04-15 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 01:21 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:05 |
大阪府 的市场数据（76件）
本物件
15.3%
县平均
19.8%
-4.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和62年4月 (寿命消耗率 177%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
鉄骨造スレート葺3階建
种类（登记）
事務所・工場
户型
1階:工場等,2階:事務所(和室),3階:事務所等
建筑总面积
603.56m²
权利与费用
登记面积
252.89m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
準工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
453万日元
最低买受价
1,812万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-12
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp