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マンション 大阪府守口市大日町二丁目１５０番地
00000062137 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第160号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
債務者が占有する借地権付きの老朽化した建物。賃貸借契約の詳細が不明確で、再建築には許可が必要な高リスク物件。建物内部には動産が多数残され、アスベストの可能性もあります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
目的建物は借地権付きであり、土地所有者との賃貸借契約の詳細（契約書、契約期間、更新状況）が不明確です。建物は築約55年で老朽化が著しく、外壁亀裂、ベランダ崩落の可能性、天井材剥離、襖損傷など多数の損傷箇所があります。建物の一部に未登記増築部分が存在します。建物内に大量の動産類が残されており、内部の正確な状況確認が困難です。接面道路が建築基準法上の道路に該当せず、再建築には建築基準法第43条の許可が必要です。アスベスト含有建材使用の可能性があり、調査費用が発生するリスクがあります。
権利関係:
目的建物は借地権付きであり、土地所有者との賃貸借契約の詳細が不明確（契約書なし、契約日・期間・更新状況不明）です。建物の一部に未登記増築部分が存在します。接面道路が建築基準法上の道路に該当せず、再建築には建築基準法第43条の許可が必要です。過去の建築確認申請から目的建物の特定が困難です。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
92万円
基準
土地
土地比14% 割安
面積
53.2m²
16.1坪
表面利回り
69.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額6,384,000円
基準額
92万
土地値
638万
土地比14%
割安
ハザード情報
標高2.5m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 53,200円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
17件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 92万 | 69.4% | — |
| 2026-05-12 | 92万 | 69.4% | — |
| 2026-05-11 | 92万 | 69.4% | — |
| 2026-05-10 | 92万 | 69.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-21 (残り7日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 守口市 |
| 緯度/経度 | 34.7529, 135.5770 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-27 19:10 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-27 18:23 |
大阪府 の市場データ（76件）
この物件
69.4%
県平均
19.8%
+49.6pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和45年8月 (耐年消化率 119%)
賃貸需要スコア
10/25
★★☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4K
階
1階と2階
総戸数
2戸
延床面積
103.30m²
権利・費用
登記面積
28.54m²
敷地利用権
借地権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
買受申出保証金
18万円
買受可能価額
74万円
開札期日
2026-05-27
売却決定期日
2026-06-09
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp