房产列表 > 00000062137
マンション 大阪府守口市大日町二丁目１５０番地
00000062137 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第160号
竞标中
上架中
81 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
该物业为高风险资产，建筑物老旧破损，位于租赁土地上，由债务人占用。租赁合同细节不明确，重建需特殊许可。物业内部遗留大量个人物品，并存在石棉风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
目的建物は借地権付きであり、土地所有者との賃貸借契約の詳細（契約書、契約期間、更新状況）が不明確です。建物は築約55年で老朽化が著しく、外壁亀裂、ベランダ崩落の可能性、天井材剥離、襖損傷など多数の損傷箇所があります。建物の一部に未登記増築部分が存在します。建物内に大量の動産類が残されており、内部の正確な状況確認が困難です。接面道路が建築基準法上の道路に該当せず、再建築には建築基準法第43条の許可が必要です。アスベスト含有建材使用の可能性があり、調査費用が発生するリスクがあります。
法律问题:
目的建物は借地権付きであり、土地所有者との賃貸借契約の詳細が不明確（契約書なし、契約日・期間・更新状況不明）です。建物の一部に未登記増築部分が存在します。接面道路が建築基準法上の道路に該当せず、再建築には建築基準法第43条の許可が必要です。過去の建築確認申請から目的建物の特定が困難です。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
92万日元
基准
土地
土地比14% 低估
面积
53.2m²
16.1坪
表面收益率
69.4%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额6,384,000日元
基准额
92万
土地值
638万
土地比14%
低估
灾害信息
海拔2.5m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金53,200日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
17 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 92万 | 69.4% | — |
| 2026-05-12 | 92万 | 69.4% | — |
| 2026-05-11 | 92万 | 69.4% | — |
| 2026-05-10 | 92万 | 69.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-21 (剩余6天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 守口市 |
| 纬度/経度 | 34.7529, 135.5770 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-27 19:10 |
| 详情获取时间 | 2026-04-27 18:23 |
大阪府 的市场数据（76件）
本物件
69.4%
县平均
19.8%
+49.6pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和45年8月 (寿命消耗率 119%)
租赁需求
10/25
★★☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
4K
楼层
1階と2階
总户数
2户
建筑总面积
103.30m²
权利与费用
登记面积
28.54m²
土地权利
借地権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
保证金
18万日元
最低买受价
74万日元
开标日期
2026-05-27
卖出决定日
2026-06-09
📤 分享此房产
相似条件的房产
マンション
6.5%
28,520,000日元
大阪府堺市堺区甲斐町西二丁１８番地１
マンション
24.6%
3,220,000日元
大阪府大阪狭山市東茱萸木一丁目５３２番地１
土地建物
7.7%
16,730,000日元
大阪府堺市西区堀上緑町一丁６番地３７
土地建物
19.4%
4,810,000日元
大阪府堺市東区中茶屋４５番地２９
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp