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マンション 大阪府東大阪市西岩田二丁目２３１番地１

00000062148 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第226号 入札中 掲載中 67 回閲覧
マンション 大阪府東大阪市西岩田二丁目２３１番地１
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析

東大阪市のマンション8階部分（62.02㎡）で、所有者占有（空き家）物件。管理費等114万円超の滞納があり、買受人が負担。建物は築44年で経年劣化が見られ、残置物撤去やアスベスト調査の費用も考慮が必要な投資物件。

🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
多額の管理費等滞納（1,149,880円）があり、買受人が負担する必要がある。建物は築44年で経年劣化や損耗、室内汚損が認められ、保守管理状態がやや劣る。室内に多数の動産が残置されており、買受人が撤去費用と手間を負担する必要がある。アスベスト含有材の有無について、目視では確認されなかったが、専門会社による詳細調査が推奨される。所有者占有（空き家）であり、引渡しには引渡命令の手続きが必要となる可能性がある。
滞納額: 1,149,880円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
922万円
基準
土地
土地比124% 割高
面積
62.0m²
18.8坪
表面利回り
8.1%
0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額7,442,400円
基準額
922万
土地値
744万
土地比124% 割高

ハザード情報

標高3.4m
洪水リスク 高
土砂災害リスク 低

地図

Google マップ ハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 62,020円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

17件
日付 基準価額 利回り 変動
2026-05-13 922万 8.1% —
2026-05-12 922万 8.1% —
2026-05-11 922万 8.1% —
2026-05-10 922万 8.1% —

物件情報

入札締切2026-05-21 (残り7日)
ステータス入札中
都道府県大阪府
市区町村東大阪市
緯度/経度34.6661, 135.5993
データ更新日時2026-05-13 18:11
分析日時2026-04-27 19:12
個別詳細取得日時2026-04-27 18:23

大阪府 の市場データ（76件）

この物件
8.1%
県平均
19.8%
-11.7pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報
築年月 昭和57年6月 (耐年消化率 94%)
賃貸需要スコア 10/25 ★★☆☆☆
構造 鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記） 居宅
間取り 3LDK
階 8階
総戸数 529戸
延床面積 62.02m²
権利・費用
登記面積 62.02m²
敷地利用権 所有権
占有者 債務者・所有者
管理費等 15,130円/月
法規・入札
買受申出保証金 184万円
買受可能価額 738万円
開札期日 2026-05-27
売却決定期日 2026-06-09
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平均落札倍率
1.19倍
0.8〜1.63倍
平均入札者数
4.6人
落札価格帯
616〜2,193万円
この物件が平均倍率で落札された場合: 10,971,800円 (基準価額 9,220,000円 x 1.19倍)
直近の落札例
所在地 基準価額 落札価格 倍率 入札
四日市 1,396万 1,700万 1.2倍 3人
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那珂川市 1,089万 1,173万 1.1倍 4人
土浦市 873万 1,090万 1.2倍 5人
高知市 705万 1,120万 1.6倍 6人
※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp