房产列表 > 00000062148
マンション 大阪府東大阪市西岩田二丁目２３１番地１
00000062148 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第226号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于东大阪市的公寓8楼单元（62.02平方米），由所有者占用（空置）。存在超过114万日元的管理费欠款，需由买受人承担。该物业已建成44年，存在老化迹象，买家还需考虑清除遗留物品和潜在石棉调查的额外费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
多額の管理費等滞納（1,149,880円）があり、買受人が負担する必要がある。建物は築44年で経年劣化や損耗、室内汚損が認められ、保守管理状態がやや劣る。室内に多数の動産が残置されており、買受人が撤去費用と手間を負担する必要がある。アスベスト含有材の有無について、目視では確認されなかったが、専門会社による詳細調査が推奨される。所有者占有（空き家）であり、引渡しには引渡命令の手続きが必要となる可能性がある。
法律问题:
現況調査報告書等の記載は最終的な権利関係を確定するものではなく、訴訟等により異なる判断がなされる可能性がある。所有者占有（空き家）のため、不動産の引渡しには引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。
滞纳额: 1,149,880日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
922万日元
基准
土地
土地比124% 高估
面积
62.0m²
18.8坪
表面收益率
8.1%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额7,442,400日元
基准额
922万
土地值
744万
土地比124%
高估
灾害信息
海拔3.4m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金62,020日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
17 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 922万 | 8.1% | — |
| 2026-05-12 | 922万 | 8.1% | — |
| 2026-05-11 | 922万 | 8.1% | — |
| 2026-05-10 | 922万 | 8.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-21 (剩余6天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 東大阪市 |
| 纬度/経度 | 34.6661, 135.5993 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-27 19:12 |
| 详情获取时间 | 2026-04-27 18:23 |
大阪府 的市场数据（76件）
本物件
8.1%
县平均
19.8%
-11.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和57年6月 (寿命消耗率 94%)
租赁需求
10/25
★★☆☆☆
结构
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK
楼层
8階
总户数
529户
建筑总面积
62.02m²
权利与费用
登记面积
62.02m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
15,130日元/月
法规与竞标信息
保证金
184万日元
最低买受价
738万日元
开标日期
2026-05-27
卖出决定日
2026-06-09
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp