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土地建物 青森県三戸郡南部町大字剣吉字桜場 １２２番地６
00000010344 / 青森地方裁判所八戸支部 / 令和07年(ケ)第13号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、債務者兼所有者が転居済みの空き家ですが、動産が残置されており引渡命令が必要となる可能性があります。ハザードマップで洪水浸水深5～10mに分類される極めて高い水害リスクがあり、私道および法定外道路への接道状況は再建築に大きな支障をきたす可能性があります。固定資産税の滞納額は90,688円です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不可
リスク要因:
債務者兼所有者が転居済みで空き家だが、動産類が残置されており、引渡命令が必要となる可能性が高い。ハザードマップで洪水浸水深5～10mに分類されており、極めて高い水害リスクがある。私道（買受人は共有持分を取得できない）および法定外道路に接道しており、再建築や将来的な利用に大きな支障をきたす可能性が高い。電気、給排水、浴室、給湯、衛生（浄化槽）の設備動作が未確認であり、正常に稼働するか不明。物件1の西側に私設柱が存在し、将来的なトラブルの原因となる可能性。
権利関係:
買受人は私道の共有持分を取得できないため、接道に関する権利関係が不安定。法定外道路への接道であり、将来的な利用や建築許可に影響を与える可能性。物件1西側に私設柱が存在し、その権利関係や撤去に関する問題が発生する可能性。
滞納額: 90,688円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
486万円
基準
土地
土地比71% 割安
面積
172.2m²
52.1坪
表面利回り
42.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,888,800円
基準額
486万
土地値
689万
土地比71%
割安
ハザード情報
標高16.5m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 172,220円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
8件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 486万 | 42.5% | — |
| 2026-05-12 | 486万 | 42.5% | — |
| 2026-05-11 | 486万 | 42.5% | — |
| 2026-05-10 | 486万 | 42.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-09 (残り56日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 青森県 |
| 市区町村 | 三戸郡南部町 |
| 緯度/経度 | 40.4477, 141.3484 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-06 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-06 18:15 |
青森県 の市場データ（34件）
この物件
42.5%
県平均
34.8%
+7.7pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成19年7月 (耐年消化率 86%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
198.70m²
権利・費用
登記面積
403.36m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
97万円
買受可能価額
389万円
開札期日
2026-07-15
売却決定期日
2026-08-05
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp