房产列表 > 00000010344
土地建物 青森県三戸郡南部町大字剣吉字桜場 １２２番地６
00000010344 / 青森地方裁判所八戸支部 / 令和07年(ケ)第13号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业因债务人/所有者搬离而空置，但仍有动产遗留，可能需要交付命令。灾害地图显示其面临5-10米的洪水淹没深度，洪水风险极高。通过私人道路（买受人无法获得共同所有权）和非法定道路通行，对重建构成重大障碍。固定资产税欠款为90,688日元。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
5/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不可
风险因素:
債務者兼所有者が転居済みで空き家だが、動産類が残置されており、引渡命令が必要となる可能性が高い。ハザードマップで洪水浸水深5～10mに分類されており、極めて高い水害リスクがある。私道（買受人は共有持分を取得できない）および法定外道路に接道しており、再建築や将来的な利用に大きな支障をきたす可能性が高い。電気、給排水、浴室、給湯、衛生（浄化槽）の設備動作が未確認であり、正常に稼働するか不明。物件1の西側に私設柱が存在し、将来的なトラブルの原因となる可能性。
法律问题:
買受人は私道の共有持分を取得できないため、接道に関する権利関係が不安定。法定外道路への接道であり、将来的な利用や建築許可に影響を与える可能性。物件1西側に私設柱が存在し、その権利関係や撤去に関する問題が発生する可能性。
滞纳额: 90,688日元
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基准价格
486万日元
基准
土地
土地比71% 低估
面积
172.2m²
52.1坪
表面收益率
42.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额6,888,800日元
基准额
486万
土地值
689万
土地比71%
低估
灾害信息
海拔16.5m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金172,220日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
38 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-12 | 486万 | 42.5% | — |
| 2026-06-11 | 486万 | 42.5% | — |
| 2026-06-10 | 486万 | 42.5% | — |
| 2026-06-09 | 486万 | 42.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-09 (剩余25天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 青森県 |
| 市区町村 | 三戸郡南部町 |
| 纬度/経度 | 40.4477, 141.3484 |
| 数据更新时间 | 2026-06-12 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-06 18:33 |
| 详情获取时间 | 2026-05-06 18:15 |
青森県 的市场数据（23件）
本物件
42.5%
县平均
39.8%
+2.7pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成19年7月 (寿命消耗率 86%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
198.70m²
权利与费用
登记面积
403.36m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
97万日元
最低买受价
389万日元
开标日期
2026-07-15
卖出决定日
2026-08-05
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青森県八戸市大字白銀町字左岩淵通 ２２番地４
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp