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土地建物 茨城県水戸市大塚町字糀内１８５２番地７６
00000025269 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第90号
入札中
掲載中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
水戸市大塚町の所有者占有の居宅物件。法定地上権や買受人が負担する権利はなく、権利関係は比較的クリア。建物は普通の状態だが、室内の一部に軽微な損傷や周辺道路の状況に注意が必要。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
室内で犬を飼育しており、清掃や修繕が必要となる可能性がある。階段付近のクロスに落書きがあり、内装の修繕費用が発生する可能性がある。周辺の街路は一部狭隘で雑然としており、アクセスや再販価値に影響を与える可能性がある。物件1（宅地）は袋地形状であり、物件2・3の公衆用道路を介したアクセスに依存する。競売物件特有の、内覧制限や引渡し手続きの複雑さといった制約がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,502万円
基準
土地
土地比360% 割高
面積
104.3m²
31.6坪
表面利回り
8.3%
0%7%10%15%20%
最寄駅
赤塚
徒歩9分 (712m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,173,200円
基準額
1,502万
土地値
417万
土地比360%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口270,685人
人口増減率（5年）
-0.5%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅赤塚
距離712m（徒歩9分）
路線東日本旅客鉄道
徒歩圏内
ハザード情報
標高36.3m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 104,330円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
8件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,502万 | 8.3% | — |
| 2026-05-12 | 1,502万 | 8.3% | — |
| 2026-05-11 | 1,502万 | 8.3% | — |
| 2026-05-10 | 1,502万 | 8.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-12 (残り29日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 水戸市 |
| 緯度/経度 | 36.3830, 140.4074 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-06 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-06 18:16 |
茨城県 の市場データ（82件）
この物件
8.3%
県平均
30.5%
-22.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成31年4月 (耐年消化率 32%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造ルーフィングぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
104.33m²
権利・費用
登記面積
185.83m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
300万円
買受可能価額
1,202万円
開札期日
2026-06-19
売却決定期日
2026-07-10
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp