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土地建物 茨城県日立市田尻町二丁目１７３番地
00000025458 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第13号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、所有者が居住する居宅と複数の土地（雑種地、宅地、公衆用道路）の一括売却物件です。 建物は地震による損傷や経年劣化が著しく、大規模な修繕または建て替えが必要な状態です。 土壌汚染の可能性や競売特有のリスクが存在するため、詳細な事前調査と専門家の助言が推奨されます。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物に地震による損傷（柱のひび、床の浮き上がり）および経年劣化が著しい。土壌汚染や地下埋設物の可能性があり、専門家による詳細調査が必要。競売物件特有の制約（売主の非協力、瑕疵担保責任なし、事前調査の限界）が存在する。物件4が公衆用道路とされているが、現況は雑種地であり、利用状況に差異がある。
権利関係:
物件明細書の記載は最終的な権利関係を確定するものではなく、訴訟等により異なる判断がなされる可能性。買受人が占有者から不動産の引渡しを受けるために引渡命令の制度を利用する必要がある可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
769万円
基準
土地
土地比109% 適正
面積
175.9m²
53.2坪
表面利回り
27.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
小木津
徒歩13分 (1079m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額7,038,000円
基準額
769万
土地値
704万
土地比109%
適正
交通アクセス
最寄駅小木津
距離1079m（徒歩13分）
路線東日本旅客鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高29.8m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 175,950円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
8件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 769万 | 27.5% | — |
| 2026-05-12 | 769万 | 27.5% | — |
| 2026-05-11 | 769万 | 27.5% | — |
| 2026-05-10 | 769万 | 27.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-12 (残り29日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 日立市 |
| 緯度/経度 | 36.6288, 140.6683 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-06 18:38 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-06 18:17 |
茨城県 の市場データ（82件）
この物件
27.5%
県平均
30.5%
-3.0pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成1年7月 (耐年消化率 168%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
木造瓦・銅板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
175.95m²
権利・費用
登記面積
576.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
154万円
買受可能価額
615万円
開札期日
2026-06-19
売却決定期日
2026-07-10
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp