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土地建物 茨城県日立市田尻町二丁目１７３番地
00000025458 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第13号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业是业主自住住宅和多块土地（杂地、宅地、公共道路）的捆绑出售项目。 建筑物因地震受损严重且老化，需要进行大规模维修或重建。 存在土壤污染的可能性以及拍卖房产固有的风险，建议进行详细的事前调查并咨询专家意见。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物に地震による損傷（柱のひび、床の浮き上がり）および経年劣化が著しい。土壌汚染や地下埋設物の可能性があり、専門家による詳細調査が必要。競売物件特有の制約（売主の非協力、瑕疵担保責任なし、事前調査の限界）が存在する。物件4が公衆用道路とされているが、現況は雑種地であり、利用状況に差異がある。
法律问题:
物件明細書の記載は最終的な権利関係を確定するものではなく、訴訟等により異なる判断がなされる可能性。買受人が占有者から不動産の引渡しを受けるために引渡命令の制度を利用する必要がある可能性。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
769万日元
基准
土地
土地比109% 合理
面积
175.9m²
53.2坪
表面收益率
27.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
小木津
步行13分钟 (1079m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额7,038,000日元
基准额
769万
土地值
704万
土地比109%
合理
交通出行
最近车站小木津
距离1079m（步行13分钟）
线路東日本旅客鉄道
稍远
灾害信息
海拔29.8m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金175,950日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
8 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 769万 | 27.5% | — |
| 2026-05-12 | 769万 | 27.5% | — |
| 2026-05-11 | 769万 | 27.5% | — |
| 2026-05-10 | 769万 | 27.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-12 (剩余28天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | 日立市 |
| 纬度/経度 | 36.6288, 140.6683 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-06 18:38 |
| 详情获取时间 | 2026-05-06 18:17 |
茨城県 的市场数据（82件）
本物件
27.5%
县平均
30.5%
-3.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成1年7月 (寿命消耗率 168%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
木造瓦・銅板葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
175.95m²
权利与费用
登记面积
576.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
154万日元
最低买受价
615万日元
开标日期
2026-06-19
卖出决定日
2026-07-10
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp