物件一覧 > 00000010235
土地建物 茨城県土浦市東真鍋町 ３５５８番地４
00000010235 / 水戸地方裁判所土浦支部 / 令和07年(ケ)第21号
入札中
掲載中
36 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
🤖 AI 三点セット解析
本物件は、築46年の居宅兼事務所（経済的耐用年数満了）と宅地2筆の一括売却物件です。債務者の義父と転借人が占有していますが、買受人に対抗できないため、明渡し手続きが必要です。建物は老朽化しており、基礎や外壁に損傷が見られ、アスベスト含有の可能性もあるため、大規模な修繕または再建築を要します。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者による明渡し訴訟のリスクと費用: 債務者の義父と転借人が占有しており、買受人に対抗できないものの、明渡し訴訟や引渡命令の申立てが必要となる。建物老朽化と修繕費用: 築46年で経済的耐用年数を経過しており、基礎や外壁に亀裂等の損傷が見られ、大規模な修繕または解体・再建築が必要となる可能性が高い。アスベスト含有の可能性: 建物構造・建築時期からアスベスト含有建材の使用可能性が否定できず、詳細な調査と対策費用が発生する可能性がある。ガス供給設備の欠如: ガス配管が敷設されておらず、都市ガス利用には新規工事が必要となる。
権利関係:
占有権原の非対抗性: 債務者の義父による使用借権およびその知人による転借権は、買受人に対抗できないため、明渡し手続きが必要となる。賃料不払い: 債務者の義父は所有者に対して賃料を支払っていない状況であり、明渡しまでの期間の賃料回収は困難である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
690万円
基準
土地
土地比99% 割安
面積
174.8m²
52.9坪
表面利回り
30.4%
0%7%10%15%20%
最寄駅
土浦
徒歩23分 (1832m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,992,000円
基準額
690万
土地値
699万
土地比99%
割安
交通アクセス
最寄駅土浦
距離1832m（徒歩23分）
バス圏
ハザード情報
標高4.4m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 174,800円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
4件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 690万 | 30.4% | — |
| 2026-05-12 | 690万 | 30.4% | — |
| 2026-05-11 | 690万 | 30.4% | — |
| 2026-05-10 | 690万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-12 (残り29日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 土浦市 |
| 緯度/経度 | 36.0944, 140.2071 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-10 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-10 18:16 |
茨城県 の市場データ（82件）
この物件
30.4%
県平均
30.5%
-0.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和54年2月 (耐年消化率 214%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
鉄骨・木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅・事務所
間取り
その他
延床面積
174.80m²
権利・費用
登記面積
182.67m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
138万円
買受可能価額
552万円
開札期日
2026-06-19
売却決定期日
2026-07-10
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
8.4%
14,780,000円
茨城県取手市稲字向原 ６０２番地２６
土地建物
7.8%
16,310,000円
茨城県水戸市元吉田町字塩海道８３７番地７
マンション
18.1%
4,010,000円
茨城県取手市寺田字原谷 ６３３５番地
土地
260,000円
茨城県水戸市吉沼町字荒地１８６９番２
関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp