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土地建物 新潟県加茂市駅前 １１９９番地２、１１９７番地２、１１９８番地１
00000002707 / 新潟地方裁判所三条支部 / 令和07年(ケ)第9号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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物业10是位于加茂市站前的四层钢结构厂房/住宅，目前空置并由所有者占用。建筑物因雨水泄漏导致天花板坍塌，维护状况极差，重建时需就道路法规事先咨询。最低竞拍价为2,730,000日元（土地和建筑物合计），建筑物已严重老化至需拆除的程度。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
可
风险因素:
建物は雨漏りにより天井崩落、壁紙剥離、カビ発生など保守管理状態が極めて劣悪です。接面道路の一部が建築基準法未判定道路であり、再築・大規模改修時に建設課との事前相談が必要です。建物は長期間使用されておらず、老朽化が著しいです。
法律问题:
接面道路の一部が建築基準法未判定道路であり、再築・大規模改修時に建設課との事前相談が必要です。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
273万日元
基准
土地
土地比13% 低估
面积
530.6m²
160.5坪
最近车站
加茂
步行3分钟 (212m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额21,225,600日元
基准额
273万
土地值
2,123万
土地比13%
低估
交通出行
最近车站加茂
距离212m（步行3分钟）
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔11.3m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
43 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 273万 | — | — |
| 2026-05-13 | 273万 | — | — |
| 2026-05-12 | 273万 | — | — |
| 2026-05-11 | 273万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-22 (剩余7天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 新潟県 |
| 市区町村 | 加茂市 |
| 纬度/経度 | 37.6604, 139.0507 |
| 数据更新时间 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-02 18:36 |
| 详情获取时间 | 2026-04-02 18:16 |
新潟県 的市场数据（76件）
近邻平均收益率
32.1%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和56年10月 (寿命消耗率 205%)
租赁需求
21/25
★★★★☆
结构
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺・陸屋根4階建
种类（登记）
作業所・居宅
户型
その他
建筑总面积
530.64m²
权利与费用
登记面积
47.12m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
商業地域
建蔽率
80%
容积率
400%
保证金
55万日元
最低买受价
218万日元
开标日期
2026-05-27
卖出决定日
2026-06-10
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp