房产列表 > 00000013093
土地建物 新潟県五泉市石曽根字神明前８０７０番地８８
00000013093 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第34号
竞标中
上架中
117 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
该拍卖物业位于新潟县五泉市住宅区，包括一块宅地（230.45平方米）和一栋约28年房龄的两层木结构住宅（5LDK，总建筑面积128.30平方米）。目前由所有者占用。房屋老化明显，外墙剥落，地板受损，榻榻米有污渍，维护状况不佳。屋内留有大量物品，包括佛坛和遗像，清除费用和交接手续需谨慎处理。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物内外に多数の残置物があり、特に仏壇、仏具、位牌、遺影等の撤去には特別な配慮と費用が必要。建物の維持管理状態が悪く、外壁の剥がれ、床の損傷、畳の汚れなど、修繕費用が発生する可能性が高い。所有者が占有しているため、引渡し命令の申立てなど、不動産の引渡しに法的手続きが必要となる可能性がある。残置物の存在により市場性が低下し、評価額にマイナス修正が適用されている。
法律问题:
占有者からの不動産引渡しに引渡命令の申立てが必要となる可能性
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
244万日元
基准
土地
土地比48% 低估
面积
128.3m²
38.8坪
表面收益率
63.1%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,132,000日元
基准额
244万
土地值
513万
土地比48%
低估
灾害信息
海拔29.3m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金128,300日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
32 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 244万 | 63.1% | — |
| 2026-05-12 | 244万 | 63.1% | — |
| 2026-05-11 | 244万 | 63.1% | — |
| 2026-05-10 | 244万 | 63.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-18 (剩余3天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 新潟県 |
| 市区町村 | 五泉市 |
| 纬度/経度 | 37.6987, 139.1913 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-12 18:39 |
| 详情获取时间 | 2026-04-12 18:18 |
新潟県 的市场数据（76件）
本物件
63.1%
县平均
32.1%
+31.0pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成9年11月 (寿命消耗率 132%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
5LDK
建筑总面积
128.30m²
权利与费用
登记面积
230.45m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
40%
容积率
80%
保证金
49万日元
最低买受价
195万日元
开标日期
2026-05-25
卖出决定日
2026-06-08
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地建物
66.0%
5,350,000日元
新潟県燕市東太田字荒井江西 ６０５９番地１ 燕市大曲字長田 ３６７番地４
土地建物
16.8%
9,630,000日元
新潟県上越市木田二丁目 ３５４番地１４
土地建物
79.9%
2,780,000日元
新潟県燕市横田字諏訪河原 １２３７２番地１、１２３７１番地
土地建物
52.6%
4,530,000日元
新潟県三条市吉田字馬場１００番地３
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp