物件一覧 > 00000013093
土地建物 新潟県五泉市石曽根字神明前８０７０番地８８
00000013093 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第34号
入札中
掲載中
116 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
🤖 AI 三点セット解析
新潟県五泉市の住宅地にある築約28年の木造2階建住宅（5LDK、延床面積128.30㎡）と宅地（230.45㎡）の一括競売物件。現在、所有者が占有中。建物は老朽化が進み、外壁の剥がれや床の損傷、畳の汚れが目立ち、維持管理状態は不良。仏壇や遺影を含む多数の残置物があり、撤去費用と引渡し手続きに注意が必要。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物内外に多数の残置物があり、特に仏壇、仏具、位牌、遺影等の撤去には特別な配慮と費用が必要。建物の維持管理状態が悪く、外壁の剥がれ、床の損傷、畳の汚れなど、修繕費用が発生する可能性が高い。所有者が占有しているため、引渡し命令の申立てなど、不動産の引渡しに法的手続きが必要となる可能性がある。残置物の存在により市場性が低下し、評価額にマイナス修正が適用されている。
権利関係:
占有者からの不動産引渡しに引渡命令の申立てが必要となる可能性
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
244万円
基準
土地
土地比48% 割安
面積
128.3m²
38.8坪
表面利回り
63.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,132,000円
基準額
244万
土地値
513万
土地比48%
割安
ハザード情報
標高29.3m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 128,300円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
32件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 244万 | 63.1% | — |
| 2026-05-12 | 244万 | 63.1% | — |
| 2026-05-11 | 244万 | 63.1% | — |
| 2026-05-10 | 244万 | 63.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-18 (残り4日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | 五泉市 |
| 緯度/経度 | 37.6987, 139.1913 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-12 18:39 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-12 18:18 |
新潟県 の市場データ（76件）
この物件
63.1%
県平均
32.1%
+31.0pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成9年11月 (耐年消化率 132%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
5LDK
延床面積
128.30m²
権利・費用
登記面積
230.45m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
40%
容積率
80%
買受申出保証金
49万円
買受可能価額
195万円
開札期日
2026-05-25
売却決定期日
2026-06-08
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
16.8%
9,630,000円
新潟県上越市木田二丁目 ３５４番地１４
土地建物
79.9%
2,780,000円
新潟県燕市横田字諏訪河原 １２３７２番地１、１２３７１番地
土地建物
52.6%
4,530,000円
新潟県三条市吉田字馬場１００番地３
土地建物
2,420,000円
新潟県南蒲原郡田上町大字田上字本田上 丁２４１３番地３６、丁２４１３番地１４、丁２４１３番地３０、丁２４１３番地３５、丁２４１３番地３７
関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp