房产列表 > 00000008370
土地 福島県郡山市片平町字玉ノ木１３番１
00000008370 / 福島地方裁判所郡山支部 / 令和07年(ヌ)第28号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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物业编号1仅为土地拍卖，土地上存在由占用人占用的未登记建筑物，并已设立法定地上权。该地块位于城市化控制区，面临建筑限制，且现场遗留有老旧建筑和动产。产权关系与土地利用存在高风险，包括登记与现状不符以及潜在的违章建筑。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
売却対象の土地上に、所有者が占有する未登記の建物（居宅、物置）が存在し、法定地上権が成立しているため、土地の利用が制限される。土地は市街化調整区域に指定されており、再建築や用途変更には開発許可等の厳しい制限と手続きが必要。土地上に太陽光パネル、木材、タイヤ等の動産が残置されており、撤去費用が発生する可能性がある。登記簿上の建物（物件5の主たる建物、附属建物符号2, 3, 4）が既に滅失しているため、登記抹消手続きが必要となる。既存建物（物件5附属建物符号1、物件6）は老朽化しており、地震による損傷も見られるため、修繕または解体が必要。物件1土地の東側道路は市道の認定がない法定外道路である。埋蔵文化財包蔵地の確認調査必要地区に該当するため、建替え等には事前協議が必要。
法律问题:
売却対象の土地上に、所有者が占有する未登記の建物（居宅、物置）が存在し、法定地上権が成立している。物件5の主たる建物および附属建物符号2, 3, 4は現存しないが登記が残っており、登記と現況に不一致がある。物件6（居宅）は建築確認申請が無く、違反建築物である可能性がある。物件1土地は市街化調整区域に指定されており、建築行為に都市計画法上の制限がある。物件1土地の東側道路は市道の認定がない法定外道路である。
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基准价格
333万日元
基准
土地
土地比7% 低估
面积
1276.2m²
386.0坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额51,047,600日元
基准额
333万
土地值
5,105万
土地比7%
低估
灾害信息
海拔263.8m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金18,037日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 333万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 333万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 333万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 333万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-20 (剩余5天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 福島県 |
| 市区町村 | 郡山市 |
| 纬度/経度 | 37.4395, 140.2995 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-22 18:33 |
| 详情获取时间 | 2026-04-21 18:15 |
福島県 的市场数据（20件）
本物件
6.5%
县平均
20.8%
-14.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
⚠ 含非出售物件
登记面积
1276.19m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
67万日元
最低买受价
266万日元
开标日期
2026-05-27
卖出决定日
2026-06-10
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp