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土地 福島県郡山市片平町字玉ノ木１３番１
00000008370 / 福島地方裁判所郡山支部 / 令和07年(ヌ)第28号
Ended
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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Property No. 1 is a land-only auction with unregistered buildings occupied by the owner, for which statutory superficies is established. Located in an urbanization control area, it faces building restrictions, and dilapidated structures and movable properties remain on site. High risks are associated with legal discrepancies, potential illegal structures, and land use.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
KeibaiX Risk Score
5/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
売却対象の土地上に、所有者が占有する未登記の建物（居宅、物置）が存在し、法定地上権が成立しているため、土地の利用が制限される。土地は市街化調整区域に指定されており、再建築や用途変更には開発許可等の厳しい制限と手続きが必要。土地上に太陽光パネル、木材、タイヤ等の動産が残置されており、撤去費用が発生する可能性がある。登記簿上の建物（物件5の主たる建物、附属建物符号2, 3, 4）が既に滅失しているため、登記抹消手続きが必要となる。既存建物（物件5附属建物符号1、物件6）は老朽化しており、地震による損傷も見られるため、修繕または解体が必要。物件1土地の東側道路は市道の認定がない法定外道路である。埋蔵文化財包蔵地の確認調査必要地区に該当するため、建替え等には事前協議が必要。
Legal Issues:
売却対象の土地上に、所有者が占有する未登記の建物（居宅、物置）が存在し、法定地上権が成立している。物件5の主たる建物および附属建物符号2, 3, 4は現存しないが登記が残っており、登記と現況に不一致がある。物件6（居宅）は建築確認申請が無く、違反建築物である可能性がある。物件1土地は市街化調整区域に指定されており、建築行為に都市計画法上の制限がある。物件1土地の東側道路は市道の認定がない法定外道路である。
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Base Price
3330K ¥
Base
Land
Land ratio7% Undervalued
Area
1276.2m²
386.0 tsubo
Gross Yield
6.5%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value51,047,600 ¥
Base
3330K
Land
5,1050K
Land ratio7%
Undervalued
Hazard Information
Elevation263.8m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Caution
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥18,037. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
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Price History
29 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-05-19 | 333k | 6.5% | — |
| 2026-05-18 | 333k | 6.5% | — |
| 2026-05-17 | 333k | 6.5% | — |
| 2026-05-16 | 333k | 6.5% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-05-20 (remaining-25 days) |
|---|---|
| Status | Ended |
| Prefecture | 福島県 |
| City | 郡山市 |
| Lat/Lng | 37.4395, 140.2995 |
| Data Updated | 2026-05-19 18:11 |
| Analysis Date | 2026-04-22 18:33 |
| Detail Fetched | 2026-04-21 18:15 |
福島県 Market Data (18 properties)
This
6.5%
Pref. Avg.
23.7%
-17.2pt Below Average
Property Details (BIT)
Rights & Fees
⚠ Non-Sale Items Exist
Registered Area
1276.19m²
Regulations & Bid Info
Land Category
宅地
Zoning
市街化調整区域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
670K ¥
Min Acceptable
2660K ¥
Bid Opening
2026-05-27
Sale Decision Date
2026-06-10
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp