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土地建物 栃木県芳賀郡益子町大字前沢字荒町９２５番地６
00000017187 / 宇都宮地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第102号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业为一套空置的业主自住住宅/商店及宅地（物业1、2、3）的打包出售。建筑物因长期废弃而严重老化，需要进行大规模维修和翻新。存在多项法律和物理风险，包括土地边界不明确、未登记扩建以及被指定为考古遗址等。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物は長期間放置され、蔦の絡まり、雨漏り跡、全体的な汚損、築年数相当以上の経年劣化が著しい。土地上の樹木は維持管理がされておらず、荒れている。土地の南東側境界が不明確であり、隣接地への簡易物置の越境の可能性がある。公図と現況が一致しないため、正確な測量による境界確認が必要。上水道は休止中であり、使用再開には使用者変更の届出が必要。都市ガス・公共下水道が未整備で、合併浄化槽を使用している。建物に約26㎡の未登記増築部分がある。埋蔵文化財包蔵地（天王原遺跡、荒町古墳群）に該当し、建て替えには文化財保護法に基づく届出が必要。競売物件のため、売主の協力や瑕疵担保責任がなく、事前調査や引渡し手続きに制約がある。
法律问题:
土地の南東側境界が不明確であり、隣接地への簡易物置の越境の可能性がある。公図と現況が一致しないため、正確な測量による境界確認が必要。建物に約26㎡の未登記増築部分がある。埋蔵文化財包蔵地（天王原遺跡、荒町古墳群）に該当し、建て替えには文化財保護法に基づく届出が必要。競売物件のため、瑕疵担保責任がない。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
321万日元
基准
土地
土地比36% 低估
面积
223.1m²
67.5坪
表面收益率
83.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额8,923,200日元
基准额
321万
土地值
892万
土地比36%
低估
灾害信息
海拔80.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金223,080日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
29 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-19 | 321万 | 83.5% | — |
| 2026-05-18 | 321万 | 83.5% | — |
| 2026-05-17 | 321万 | 83.5% | — |
| 2026-05-16 | 321万 | 83.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-20 (剩余-25天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 栃木県 |
| 市区町村 | 芳賀郡益子町 |
| 纬度/経度 | 36.4322, 140.0881 |
| 数据更新时间 | 2026-05-19 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-22 18:47 |
| 详情获取时间 | 2026-04-21 18:17 |
栃木県 的市场数据（47件）
本物件
83.5%
县平均
20.3%
+63.2pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和56年12月 (寿命消耗率 205%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅・店舗
户型
その他
建筑总面积
420.16m²
权利与费用
登记面积
52.95m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
64万日元
最低买受价
257万日元
开标日期
2026-05-26
卖出决定日
2026-06-12
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土地
6.5%
223,000日元
栃木県鹿沼市北半田字下半田１７４番
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp