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土地建物 群馬県邑楽郡大泉町朝日四丁目 ７１４番地１３
00000004894 / 前橋地方裁判所太田支部 / 令和06年(ケ)第72号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
一栋3年新的住宅及其土地（物件1）在业主占用的情况下进行拍卖。另外，一块1/10共有土地（物件2）被用作社区垃圾收集点，独立使用面临挑战。该物业缺乏公共污水处理和城市燃气，墙壁有轻微损坏，并存在拍卖特有的限制，投资者需谨慎考虑。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
良好
🏗
重建
可
风险因素:
物件2は共有持分（10分の1）であり、地域のゴミ集積所として使用されており、買受人が単独で使用収益できない可能性がある。公共の下水道および都市ガス配管が整備されていないため、浄化槽の設置・維持管理費用や、ガス利用のための代替設備（プロパンガス等）の費用が発生する。建物に壁の穴があるとの所有者陳述があり、潜在的な修繕リスクがある。競売物件特有の、売主の協力が得られない、内覧制限、引渡し手続きの必要性、担保責任なしといった制約がある。
法律问题:
物件2は共有持分（10分の1）であり、買受人が単独で利用収益できるとは限らず、共有物分割請求などの法的問題に発展する可能性がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,372万日元
成交价
1,807万日元
差额 +435万日元
1.32x
竞标人数
10人
成交日期
2026-04-22
成交收益率
8.7%
基准11.4%
基准价格
1,372万日元
基准
土地
土地比262% 高估
面积
130.8m²
39.6坪
表面收益率
11.4%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,232,800日元
基准额
1,372万
土地值
523万
土地比262%
高估
灾害信息
海拔27.3m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
21 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 1,372万 | 11.4% | — |
| 2026-04-14 | 1,372万 | 11.4% | — |
| 2026-04-13 | 1,372万 | 11.4% | — |
| 2026-04-12 | 1,372万 | 11.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 群馬県 |
| 市区町村 | 邑楽郡大泉町 |
| 成交价格 | 18,068,000日元 (乖离率 +31.7%) |
| 竞标人数 | 10人 |
| 纬度/経度 | 36.2525, 139.4198 |
| 数据更新时间 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-17 18:31 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:32 |
群馬県 的市场数据（46件）
本物件
11.4%
县平均
29.3%
-17.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和4年1月 (寿命消耗率 18%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
130.82m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
253.99m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
274万日元
最低买受价
1,098万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp