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土地建物 大阪府豊能郡能勢町倉垣４９２番地１、４８９番地１、４９１番地、４８９番地１先
00000062133 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第397号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业为所有者自住的土地和建筑物打包出售项目。存在多重法律和物理风险，包括土地边界不明确、附属建筑可能侵占、城市化控制区域的重建限制以及可能含有石棉材料。建筑物约有35年历史，已老化，内部损坏明显。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
土地の境界が不明確な箇所があり、正確な測量が必要。附属建物の一部が公衆用道路（里道敷）に越境している可能性。市街化調整区域に所在し、建物の再建築には厳しい規制と条件がある。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。建物は築約35年で老朽化しており、内装に複数の損傷が見られる。交通の便が悪い立地であり、市場性が低い。
法律问题:
物件1,2,3,5の土地境界標が不明確であり、正確な測量が必要。物件4（公衆用道路）の境界が不明確。附属建物(符号1)が里道敷に越境している可能性。市街化調整区域内のため、再建築には能勢町との協議や里道敷の払い下げが必要となる可能性。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
480万日元
基准
土地
土地比16% 低估
面积
243.9m²
73.8坪
表面收益率
61.0%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额29,268,000日元
基准额
480万
土地值
2,927万
土地比16%
低估
灾害信息
海拔251.1m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金243,900日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
17 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 480万 | 61.0% | — |
| 2026-05-12 | 480万 | 61.0% | — |
| 2026-05-11 | 480万 | 61.0% | — |
| 2026-05-10 | 480万 | 61.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-21 (剩余7天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 34.9710, 135.4656 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-27 19:01 |
| 详情获取时间 | 2026-04-27 18:22 |
大阪府 的市场数据（76件）
本物件
61.0%
县平均
19.8%
+41.2pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造かわらぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
338.50m²
权利与费用
登记面积
166.49m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
96万日元
最低买受价
384万日元
开标日期
2026-05-27
卖出决定日
2026-06-09
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp