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土地建物 茨城県潮来市日の出四丁目１１番地２
00000025320 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第98号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是潮来市住宅区内一处建成6年的两层木结构住宅和宅地的拍卖物业。 所有者（债务人）无法联系，房屋空置并留有个人物品，太阳能电池板的详细信息不明。 存在移交后产生额外成本和精力的风险，包括清理、物品搬离以及太阳能设备和杂草丛生的土地可能存在的问题。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
債務者兼所有者と連絡が取れず、物件の引渡しに時間と費用がかかる可能性がある。建物内に家財道具が残置されており、撤去費用が発生する。太陽光発電設備の詳細が不明であり、維持管理や撤去に関する費用・問題が生じる可能性がある。建物内部の保守管理状態が「やや劣る」と評価されており、清掃や修繕が必要となる。敷地内の雑草が繁茂し、地表の状態が不明な箇所があり、土壌汚染の可能性も指摘されている。競売物件であるため、種類・品質に関する担保責任がない。
法律问题:
占有者（所有者）が連絡不能なため、不動産の引渡しには引渡命令の制度を利用する必要がある。競売物件であるため、買受人は物件の種類や品質に関する担保責任を負わない。
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基准价格
1,201万日元
基准
土地
土地比277% 高估
面积
108.5m²
32.8坪
表面收益率
10.8%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,341,600日元
基准额
1,201万
土地值
434万
土地比277%
高估
灾害信息
海拔1.5m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金108,540日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
9 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 1,201万 | 10.8% | — |
| 2026-05-13 | 1,201万 | 10.8% | — |
| 2026-05-12 | 1,201万 | 10.8% | — |
| 2026-05-11 | 1,201万 | 10.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-12 (剩余28天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | 潮来市 |
| 纬度/経度 | 35.9314, 140.5715 |
| 数据更新时间 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-06 18:35 |
| 详情获取时间 | 2026-05-06 18:16 |
茨城県 的市场数据（78件）
本物件
10.8%
县平均
30.7%
-19.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和2年1月 (寿命消耗率 27%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
108.54m²
权利与费用
登记面积
290.13m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
240万日元
最低买受价
961万日元
开标日期
2026-06-19
卖出决定日
2026-07-10
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土地
260,000日元
茨城県水戸市吉沼町字荒地１８６９番２
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp