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土地建物群馬県桐生市三吉町二丁目　１９０番地５、１９０番地９

00000003639 / 前橋地方裁判所桐生支部 / 令和07年(ケ)第11号竞标中上架中 26 浏览

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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🤖 AI文件分析

这是债务人拥有的三块土地和一栋破旧工厂/仓库建筑的捆绑拍卖。存在土壤污染、邻近房产侵占以及土地上的使用借权和法定地上权等高风险因素。购买后可能需要大量额外投资和法律解决，因此需要谨慎考虑。

🏠

占用状况

所有人

🚨

风险评分

4/5

🔧

建筑状况

老化

🏗

重建

可

风险因素:

工場としての利用履歴があり、有機溶剤の容器が散見されるため、土壌汚染の可能性が高い。隣地建物からの屋外階段が物件2の土地に越境している。物件3の土地に法定地上権が設定されている可能性があり、土地利用に大きな制約が生じる。物件1および2の土地に建物所有者による使用借権が存在する。建物（物件4）は築53年を超え、経済的残存耐用年数が0年と評価されており、保守管理も劣悪で天井板の損傷が確認されている。売却対象の機械器具は無価値と判断されており、撤去費用が発生する可能性がある。

法律问题:

物件3の土地に法定地上権が存在する可能性（評価書に基づく）。物件1および2の土地に建物所有者による使用借権が存在する。隣地建物からの屋外階段が物件2の土地に越境している。工場抵当法適用対象の機械器具について、工場抵当権者の対抗要件である3条目録が作成されていない。

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

基准价格

702万日元

基准

土地

土地比56% 低估

面积

314.6m²

95.2坪

表面收益率

53.8%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²

路线价（推定）40,000日元/m²

坪单价132,231日元/坪

土地评估总额12,585,200日元

基准额

702万

土地值

1,259万

土地比56% 低估

交通出行

灾害信息

海拔103.1m

洪水风险安全

泥石流风险需确认

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金314,630日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

3 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-05-13	702万	53.8%	—
2026-05-12	702万	53.8%	—
2026-05-11	702万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-06-18 (剩余34天)
状态	竞标中
都道府县	群馬県
市区町村	桐生市
纬度/経度	36.3993, 139.3348
数据更新时间	2026-05-13 18:11
分析时间	2026-05-11 18:35
详情获取时间	2026-05-11 18:15

群馬県的市场数据（47件）

本物件

53.8%

县平均

28.8%

+25.0pt 高于平均

房产详情（BIT）

建筑信息

竣工年月昭和47年10月 (寿命消耗率 245%)

租赁需求 11/25 ★★☆☆☆

结构軽量鉄骨造スレート・ルーフィング葺平家建

种类（登记）工場・倉庫

户型その他

权利与费用

登记面积 259.33m²

土地权利所有権

占用者債務者・所有者

法规与竞标信息

用途地域準工業地域

建蔽率 60%

容积率 200%

保证金 140万日元

最低买受价 562万日元

开标日期 2026-06-25

卖出决定日 2026-07-16

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类似物件落札实绩

群馬県・土地建物・351〜1,404万円 | 16件实绩

平均落札倍率

1.69倍

0.83〜2.96倍范围

平均投标人数

9.0人

落札价格范围

568〜2,178万元

若本物件按平均倍率落札: 11,863,800日元 (基准价 7,020,000日元 x 1.69倍)

近期落札案例

所在地	基准价	落札价	倍率	投标数
前橋市	392万	757万	1.9倍	11人
伊勢崎市	885万	1,800万	2.0倍	20人
前橋市	974万	1,859万	1.9倍	13人
渋川市	1,042万	1,468万	1.4倍	6人
前橋市	1,100万	1,004万	0.9倍	3人

* 基于类似物件的过去落札实绩。

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 群馬県桐生市三吉町二丁目 １９０番地５、１９０番地９