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土地建物 神奈川県平塚市田村五丁目１５４１番地６
00000012838 / 横浜地方裁判所小田原支部 / 令和07年(ケ)第136号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是位于平塚市田村五丁目的一处拍卖物业，包括一块宅地、一栋约7年房龄的两层木结构住宅以及一条私有道路的1/5份额。债务人兼所有者正在占用该物业。房屋存在卫生间漏水、天花板开裂、吸烟和饲养宠物（鱼类和爬行动物）的痕迹，需要部分维修。土地上设有一根电线杆，毗邻的私有道路占有1/5份额，南侧有寺庙和墓地，并且土地被认定已设立法定地上权。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
物件2が公衆用道路（私道）であり、持分が5分の1であること物件1の土地上に電柱が1本設置されていること物件1の土地の南側に寺院、墓地が所在していること建物1階トイレで水漏れの可能性が指摘されていること建物2階洋室の天井クロスに亀裂が見られること室内で喫煙の形跡およびペット（魚と爬虫類）飼育の形跡があること競売市場における価格修正率が-30%と大きいこと
法律问题:
物件1の土地に法定地上権が成立していると認定されている物件2は公衆用道路（私道）であり、持分が5分の1である
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基准价格
1,635万日元
基准
土地
土地比110% 合理
面积
102.9m²
31.1坪
表面收益率
7.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
宮山
步行21分钟 (1678m)
分析数据
土地评估
公示地价180,000日元/m²
路线价（推定）144,000日元/m²
坪单价476,032日元/坪
土地评估总额14,814,720日元
基准额
1,635万
土地值
1,481万
土地比110%
合理
交通出行
最近车站宮山
距离1678m（步行21分钟）
公交范围
灾害信息
海拔9.5m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金102,880日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
3 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 1,635万 | 7.5% | — |
| 2026-05-13 | 1,635万 | 7.5% | — |
| 2026-05-12 | 1,635万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-11 (剩余27天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 平塚市 |
| 纬度/経度 | 35.3737, 139.3644 |
| 数据更新时间 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-12 18:34 |
| 详情获取时间 | 2026-05-12 18:17 |
神奈川県 的市场数据（91件）
本物件
7.5%
县平均
14.1%
-6.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成31年2月 (寿命消耗率 32%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK
建筑总面积
102.88m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
117.13m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
327万日元
最低买受价
1,308万日元
开标日期
2026-06-17
卖出决定日
2026-06-30
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp