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土地 愛知県瀬戸市水無瀬町１２３番３
00000023267 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第86号
Sold
84 views
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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Four parcels of bare land totaling approximately 188 sqm in Seto-shi Minase-cho, currently occupied by the owner. The property faces numerous risks including unclear boundaries, encroaching and deteriorated retaining walls, potential buried waste, land category discrepancies, and public development restrictions. Significant costs and procedures are required for development or rebuilding, making this a high-risk investment.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Unknown
🏗
Rebuild
Not Possible
Risk Factors:
隣地との境界が不明確であり、確定測量が必要。境界杭が移動したとの陳述があり、境界紛争のリスクがある。南側隣地との境界擁壁が越境しており、かつ老朽化・損傷が見られるため、継続使用が困難で撤去・再構築費用が発生する可能性がある。土地内にコンクリートがら等のがれき類が埋設されている可能性があり、撤去・処分費用が発生する可能性がある。物件2及び4は登記地目が山林であるにもかかわらず、現況地目が宅地であり、地目変更手続きが必要となる可能性がある。宅地造成等工事規制区域、砂防指定地、がけ附近の建築物に関する条例など、公法上の規制により開発・建築に制約がある。敷地内に高低差があり、造成費用が増加する可能性がある。既存の上水道・下水道の引込管の使用可否が不明。債務者との連絡が取れず、引渡し手続きが複雑化する可能性がある。土壌汚染の可能性は低いとされているが、厳密な判定には専門機関による調査が必要。
Legal Issues:
隣地との境界が不明確であり、確定測量が必要。境界杭の移動に関する隣地所有者の陳述。南側隣地への擁壁の越境。物件2及び4の登記地目（山林）と現況地目（宅地）の相違。宅地造成等工事規制区域、砂防指定地、がけ附近の建築物に関する条例など、公法上の規制。
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Sale Result
Base
5820K ¥
Won
5500K ¥
Diff. +-320K ¥
0.95x
Bidders
1
Sale Date
2026-04-22
Yield on Winning Bid
6.9%
Base6.5%
Base Price
5820K ¥
Base
Land
Land ratio35% Undervalued
Area
188.2m²
56.9 tsubo
Gross Yield
6.5%
0%7%10%15%20%
Nearest Station
瀬戸市役所前
Walk11 min (870m)
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price110,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)88,000 ¥/m²
Price per Tsubo290,909 ¥/tsubo
Total Land Value16,558,960 ¥
Base
5820K
Land
1,6560K
Land ratio35%
Undervalued
Transportation Access
Nearest Station瀬戸市役所前
Distance870m (11 min walk)
Line名古屋鉄道
Somewhat Far
Hazard Information
Elevation108.5m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Check
Map
Price History
21 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 582k | 6.5% | — |
| 2026-04-14 | 582k | 6.5% | — |
| 2026-04-13 | 582k | 6.5% | — |
| 2026-04-12 | 582k | 6.5% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-15 |
|---|---|
| Status | Sold |
| Prefecture | 愛知県 |
| City | 瀬戸市 |
| Winning Bid | 5,500,000 ¥ (deviation -5.5%) |
| Bidders | 1 |
| Lat/Lng | 35.2173, 137.0834 |
| Data Updated | 2026-04-14 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-20 13:09 |
| Detail Fetched | 2026-03-24 18:28 |
愛知県 Market Data (67 properties)
This
6.5%
Pref. Avg.
15.4%
-8.9pt Below Average
Property Details (BIT)
Rights & Fees
Registered Area
46.28m²
Regulations & Bid Info
Land Category
宅地
Zoning
第一種住居地域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
1160K ¥
Min Acceptable
4660K ¥
Bid Opening
2026-04-22
Sale Decision Date
2026-05-13
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp