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土地建物 茨城県古河市大手町 ５２７３番地９
00000009255 / 水戸地方裁判所下妻支部 / 令和07年(ケ)第42号
Bidding
Active
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This is an auction property in Koga City, Ibaraki Prefecture, comprising residential land and dilapidated buildings (residence and garage). An occupant with a gratuitous loan for use resides in Building 6, requiring eviction procedures. The buildings are severely deteriorated, necessitating major repairs or demolition, with multiple high-risk factors including potential building code violations and flood hazards.
🏠
Occupancy
Tenant
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Demolish
🏗
Rebuild
Not Possible
Risk Factors:
物件6には使用借権による占有者が居住しており、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。物件6は茨城県建築基準条例の路地状部分の幅員規定に抵触している可能性があり、再建築に制約が生じる恐れがある。物件5は極めて老朽化しており、大規模な修繕または解体が必要である。物件3,4の土地は、ハザードマップ上、洪水浸水深5.0m〜10.0mの区域および家屋倒壊（氾濫流）区域に指定されている。地盤の地耐力、地中埋設物の有無、アスベスト含有、白蟻被害の有無について不明な点が多く、追加調査が必要である。土地の一部が私道として利用されており、権利関係が複雑化する可能性がある。建物（物件5,6）の完了検査記録がない可能性があり、建築基準法上の問題が生じる恐れがある。
Legal Issues:
物件6が茨城県建築基準条例の路地状部分の幅員規定に抵触している可能性があり、再建築に法的制約が生じる恐れがある。土地の一部が私道として利用されており、通行権や所有権に関する問題が発生する可能性がある。建物（物件5,6）の完了検査記録がない可能性があり、建築基準法上の問題が生じる恐れがある。
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Base Price
7150K ¥
Base
Land
Land ratio91% Undervalued
Area
197.1m²
59.6 tsubo
Gross Yield
33.1%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value7,883,200 ¥
Base
7150K
Land
7880K
Land ratio91%
Undervalued
Hazard Information
Elevation15.5m
Flood Risk
Low
Landslide Risk
Low
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥197,080. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
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Price History
21 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 715k | 33.1% | — |
| 2026-05-12 | 715k | 33.1% | — |
| 2026-05-11 | 715k | 33.1% | — |
| 2026-05-10 | 715k | 33.1% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-05-20 (remaining5 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 茨城県 |
| City | 古河市 |
| Lat/Lng | 36.1956, 139.7009 |
| Data Updated | 2026-05-13 18:11 |
| Analysis Date | 2026-04-23 19:10 |
| Detail Fetched | 2026-04-23 18:16 |
茨城県 Market Data (82 properties)
This
33.1%
Pref. Avg.
30.5%
+2.6pt Above Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和48年9月 (Age cons. 241%)
Rental Demand
4/25
☆☆☆☆☆
Structure
鉄骨・木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
Type (Registered)
居宅 車庫
Floor Plan
その他
Total Floor Area
283.19m²
Rights & Fees
Registered Area
223.46m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
第一種住居地域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
1430K ¥
Min Acceptable
5720K ¥
Bid Opening
2026-05-27
Sale Decision Date
2026-06-16
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp