物件一覧 > 00000009255
土地建物 茨城県古河市大手町 ５２７３番地９
00000009255 / 水戸地方裁判所下妻支部 / 令和07年(ケ)第42号
入札中
掲載中
52 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
🤖 AI 三点セット解析
茨城県古河市の宅地と老朽化した建物（居宅・車庫）の一括競売物件です。 物件6には使用借権による占有者が居住しており、引渡し手続きが必要です。 建物は大規模修繕または解体が必要なほど老朽化しており、建築基準条例抵触や洪水リスクなど複数の高リスク要因が存在します。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
不可
リスク要因:
物件6には使用借権による占有者が居住しており、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。物件6は茨城県建築基準条例の路地状部分の幅員規定に抵触している可能性があり、再建築に制約が生じる恐れがある。物件5は極めて老朽化しており、大規模な修繕または解体が必要である。物件3,4の土地は、ハザードマップ上、洪水浸水深5.0m〜10.0mの区域および家屋倒壊（氾濫流）区域に指定されている。地盤の地耐力、地中埋設物の有無、アスベスト含有、白蟻被害の有無について不明な点が多く、追加調査が必要である。土地の一部が私道として利用されており、権利関係が複雑化する可能性がある。建物（物件5,6）の完了検査記録がない可能性があり、建築基準法上の問題が生じる恐れがある。
権利関係:
物件6が茨城県建築基準条例の路地状部分の幅員規定に抵触している可能性があり、再建築に法的制約が生じる恐れがある。土地の一部が私道として利用されており、通行権や所有権に関する問題が発生する可能性がある。建物（物件5,6）の完了検査記録がない可能性があり、建築基準法上の問題が生じる恐れがある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
715万円
基準
土地
土地比91% 割安
面積
197.1m²
59.6坪
表面利回り
33.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額7,883,200円
基準額
715万
土地値
788万
土地比91%
割安
ハザード情報
標高15.5m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 197,080円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 715万 | 33.1% | — |
| 2026-05-12 | 715万 | 33.1% | — |
| 2026-05-11 | 715万 | 33.1% | — |
| 2026-05-10 | 715万 | 33.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-20 (残り6日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 古河市 |
| 緯度/経度 | 36.1956, 139.7009 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-23 19:10 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-23 18:16 |
茨城県 の市場データ（82件）
この物件
33.1%
県平均
30.5%
+2.6pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和48年9月 (耐年消化率 241%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
鉄骨・木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅 車庫
間取り
その他
延床面積
283.19m²
権利・費用
登記面積
223.46m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
143万円
買受可能価額
572万円
開札期日
2026-05-27
売却決定期日
2026-06-16
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
8.4%
14,780,000円
茨城県取手市稲字向原 ６０２番地２６
土地建物
7.8%
16,310,000円
茨城県水戸市元吉田町字塩海道８３７番地７
マンション
18.1%
4,010,000円
茨城県取手市寺田字原谷 ６３３５番地
土地
260,000円
茨城県水戸市吉沼町字荒地１８６９番２
関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp