房产列表 > 00000009255
土地建物 茨城県古河市大手町 ５２７３番地９
00000009255 / 水戸地方裁判所下妻支部 / 令和07年(ケ)第42号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是茨城县古河市的一处拍卖房产，包括宅地和破旧的建筑物（住宅和车库）。 物件6有无偿使用权人居住，需要办理腾退手续。 建筑物严重老化，需要大修或拆除，存在潜在的建筑法规违规和洪水风险等多种高风险因素。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
不可
风险因素:
物件6には使用借権による占有者が居住しており、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。物件6は茨城県建築基準条例の路地状部分の幅員規定に抵触している可能性があり、再建築に制約が生じる恐れがある。物件5は極めて老朽化しており、大規模な修繕または解体が必要である。物件3,4の土地は、ハザードマップ上、洪水浸水深5.0m〜10.0mの区域および家屋倒壊（氾濫流）区域に指定されている。地盤の地耐力、地中埋設物の有無、アスベスト含有、白蟻被害の有無について不明な点が多く、追加調査が必要である。土地の一部が私道として利用されており、権利関係が複雑化する可能性がある。建物（物件5,6）の完了検査記録がない可能性があり、建築基準法上の問題が生じる恐れがある。
法律问题:
物件6が茨城県建築基準条例の路地状部分の幅員規定に抵触している可能性があり、再建築に法的制約が生じる恐れがある。土地の一部が私道として利用されており、通行権や所有権に関する問題が発生する可能性がある。建物（物件5,6）の完了検査記録がない可能性があり、建築基準法上の問題が生じる恐れがある。
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基准价格
715万日元
基准
土地
土地比91% 低估
面积
197.1m²
59.6坪
表面收益率
33.1%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额7,883,200日元
基准额
715万
土地值
788万
土地比91%
低估
灾害信息
海拔15.5m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金197,080日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
21 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 715万 | 33.1% | — |
| 2026-05-12 | 715万 | 33.1% | — |
| 2026-05-11 | 715万 | 33.1% | — |
| 2026-05-10 | 715万 | 33.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-20 (剩余5天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | 古河市 |
| 纬度/経度 | 36.1956, 139.7009 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-23 19:10 |
| 详情获取时间 | 2026-04-23 18:16 |
茨城県 的市场数据（82件）
本物件
33.1%
县平均
30.5%
+2.6pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和48年9月 (寿命消耗率 241%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
鉄骨・木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅 車庫
户型
その他
建筑总面积
283.19m²
权利与费用
登记面积
223.46m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
143万日元
最低买受价
572万日元
开标日期
2026-05-27
卖出决定日
2026-06-16
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茨城県水戸市吉沼町字荒地１８６９番２
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp