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土地建物 新潟県糸魚川市大字藤崎字下屋敷 １０８４番地１
00000003471 / 新潟地方裁判所高田支部 / 令和07年(ケ)第2号
Sold
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
🤖 AI Document Analysis
This is a bulk sale of multiple land parcels (properties 1-5) including a former ryokan building (property 6) and a warehouse (property 7). Buildings are significantly dilapidated, occupied by the debtor's heirs with movable assets remaining, and a third party claims unregistered ownership and free use of a part of property 1. High investment risks include complex inheritance procedures, road encroachment, shared water supply, and low marketability.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
占有者（債務者の相続人）による物件6・7の占有と動産の残置があり、引渡しに交渉や手続きが必要となる可能性。物件1の一部（通路部分）について第三者（A）が未登記所有権を主張し、無償で利用しているため、境界や権利関係の紛争リスク。債務者が死亡しており、相続人による相続放棄の熟慮期間中であるため、所有権移転手続きが複雑化する可能性。物件6・7の建物は老朽化が著しく、雨漏りや外壁の腐食など保守管理の状態が劣悪。物件6の建物躯体全体にアスベスト含有の可能性が指摘されており（一部検査では不検出）、追加調査や対策費用が発生するリスク。物件1の土地に設置された看板支柱が国道に越境しており、道路占用許可の取得と占用料の支払いが必要。物件7の水道は物件1の土地を経由しており、独立した引込がないため、将来的なトラブルや費用発生のリスク。物件2・3の土地に海の家資材やボートが残置されており、撤去費用が発生する可能性。競売市場修正率が50%、市場性修正率が40%と低く、需要が乏しい地域に所在するため、換金性が低い。
Legal Issues:
物件1の一部（通路部分）について第三者（A）が未登記所有権を主張し、無償で利用している。債務者の相続人が相続放棄の熟慮期間中であり、所有権移転手続きが複雑化する可能性。物件1の土地に設置された看板支柱が国道に越境しており、道路占用許可の取得と占用料の支払いが必要。物件6には未登記附属建物が存在する。物件7の水道が物件1を経由しており、独立した引込がない。
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Sale Result
Base
2120K ¥
Won
2310K ¥
Diff. +190K ¥
1.09x
Bidders
6
Sale Date
2026-04-16
Base Price
2120K ¥
Base
Land
Land ratio7% Undervalued
Area
772.0m²
233.5 tsubo
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value30,880,000 ¥
Base
2120K
Land
3,0880K
Land ratio7%
Undervalued
Hazard Information
Elevation4.0m
Flood Risk
High
Landslide Risk
Low
Map
Price History
21 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-16 | 212k | — | — |
| 2026-04-12 | 212k | — | — |
| 2026-04-11 | 212k | — | — |
| 2026-04-10 | 212k | — | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-13 |
|---|---|
| Status | Sold |
| Prefecture | 新潟県 |
| City | 糸魚川市 |
| Winning Bid | 2,307,800 ¥ (deviation +8.9%) |
| Bidders | 6 |
| Lat/Lng | 37.1209, 138.0369 |
| Data Updated | 2026-04-12 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-18 18:31 |
| Detail Fetched | 2026-03-23 18:31 |
新潟県 Market Data (76 properties)
Regional Avg. Yield
32.1%
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和45年7月 (Age cons. 255%)
Rental Demand
6/25
★☆☆☆☆
Structure
鉄骨・木造陸屋根・瓦葺3階建
Type (Registered)
旅館・居宅・車庫
Floor Plan
その他
Total Floor Area
1732.73m²
Rights & Fees
Registered Area
598.09m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
都市計画区域内無指定
Coverage Ratio
70%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
420K ¥
Min Acceptable
1700K ¥
Bid Opening
2026-04-16
Sale Decision Date
2026-05-07
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp