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土地 熊本県合志市福原字象迫２７６３番１
00000025683 / 熊本地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第44号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
物件は合志市福原字象迫に位置する519㎡の雑種地で、所有者が占有しています。 市街化調整区域にあり、上水道等のインフラが未整備で、地下埋設物の可能性や境界不明瞭な箇所があります。 資材置場として利用された形跡があり、雑草が繁茂し、コンテナや砂利が放置されており、開発には高リスクを伴います。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
市街化調整区域に位置し、開発が厳しく制限される上水道、ガス配管、下水道の公共インフラが未整備地下に埋設物が存在する可能性があり、詳細不明三方の境界が不明瞭な箇所がある雑草が繁茂し、コンテナや砂利が放置されている
権利関係:
地下に埋設物が存在する可能性があり、詳細不明三方の境界が不明瞭敷地内の動産（コンテナ、砂利）の所有権が明確に確認されていない
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
384万円
落札価格
1,600万円
差額 +1,216万円
4.17x
入札人数
4人
売却日
2026-04-20
落札ベース利回り
1.6%
基準6.5%
売却基準価額
384万円
基準
土地
土地比18% 割安
面積
519.0m²
157.0坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
三里木
徒歩24分 (1923m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額20,760,000円
基準額
384万
土地値
2,076万
土地比18%
割安
交通アクセス
最寄駅三里木
距離1923m（徒歩24分）
路線九州旅客鉄道
バス圏
ハザード情報
標高103.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
20件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-20 | 384万 | 6.5% | — |
| 2026-04-13 | 384万 | 6.5% | — |
| 2026-04-12 | 384万 | 6.5% | — |
| 2026-04-11 | 384万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 熊本県 |
| 市区町村 | 合志市 |
| 落札価格 | 16,000,000円 (乖離率 +316.7%) |
| 入札人数 | 4人 |
| 緯度/経度 | 32.8791, 130.7952 |
| データ更新日時 | 2026-04-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 00:59 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:27 |
熊本県 の市場データ（4件）
この物件
6.5%
県平均
34.8%
-28.3pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
519.00m²
法規・入札
地目（登記）
雑種地
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
77万円
買受可能価額
307万円
開札期日
2026-04-20
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp